公開日:2024-05-22　更新日:2024-07-04

経堂駅周辺のリノベーション費用相場｜中古マンション・戸建て平均価格や補助金情報も

東京都（世田谷区経堂周辺）のマンションリノベーション費用相場

このコラムでは、世田谷区の経堂（きょうどう）駅周辺でおしゃれなリノベーション物件で暮らしたい方のために、中古マンション・戸建て物件の傾向や費用相場などを解説します。

また、中古マンション・戸建て購入費用とリノベーション費用を含めた総額の相場もご紹介します。

ぜひ理想のマイホーム選びにお役立てください。

この記事のポイント

・経堂駅周辺の中古マンション平均成約価格は2LDKで5,716万円です。
・中古マンションは未リノベーション/リノベーション済みともに豊富で、築年数にこだわらなければ平均価格以下のリーズナブルな物件も見つかりやすくなります。
・中古戸建ては5,000万円～1億円前後と価格に幅があり住宅密集地にある物件も多いため、状態や周辺環境もしっかりチェックしてリノベーション計画を検討するのがおすすめです。

■経堂駅周辺エリアの住みやすさ・魅力
■経堂駅周辺の中古マンション相場と狙い目エリア
■経堂駅周辺エリアの中古マンションリノベーション費用相場
■経堂駅周辺エリアの中古戸建て相場
■経堂駅周辺エリアの中古戸建てリノベーション費用相場
■登戸駅周辺の中古住宅リノベーションで使える補助金情報
■まとめ

■経堂駅周辺エリアの住みやすさ・魅力

経堂駅全景写真

経堂（きょうどう）は東京都世田谷区のほぼ中央に位置しています。

街の中心である小田急電鉄小田原線経堂駅は急行も停車し新宿へは約10分、渋谷へは約15分と通勤、通学にも便利。

都心方面へも神奈川方面へもスムーズに移動できるのも魅力です。

さらに、経堂駅周辺は近年の再開発で、駅北口の大型施設「経堂コルティ」を中心に街並みが整備されて住みやすくなったと評判です。

おしゃれなマンションやアパートが並ぶエリアもあり、マンションや戸建てをリノベーションして住みたい人にもおすすめの街です。

現在も街づくり計画が進行中で、道路整備や緑化、商店街の活性化など暮らしやすさや賑わいづくりなどさまざまな取り組みがされています。

（参考）世田谷総合支所管内の街づくり｜経堂駅周辺地区｜世田谷区

また、桜丘・桜地区を中心に学校も多く治安が良いことでも知られ、子育て世代のファミリー層はもちろん、女性の一人暮らしにも適した街になっています。

そんな経堂駅周辺で中古マンション、戸建てをリノベーションして住みたい方へ、おすすめの狙い目エリアや物件価格相場を紹介します。

■経堂駅周辺の中古マンション相場と狙い目エリア

経堂コルティ

まずは、経堂駅周辺エリアの中古マンション平均価格をチェックしてみましょう。

2023年に取引されたデータを間取り別にまとめます。

間取り	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
1R～1LDK（15件）	33.33㎡	2,740万円
2DK～2LDK（17件）	60.55㎡	5,716万円
3LDK（13件）	75.76㎡	7,592万円
4LDK（0件）	–	–

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

経堂駅周辺では2DK～2LDKマンションの成約が多く、次いで1LDKや3LDKの間取りとなっています。

子育て世代のファミリー層はもちろん、夫婦二人暮らしや一人暮らし向けの物件も豊富なエリアと言えるでしょう。

また、築年数や駅からの距離などによっては平均価格以下のリーズナブルな物件も見受けられます。

不動産情報サイトでも経堂駅周辺は2LDKの中古マンションが多く、逆に4LDK以上の物件は少なめです。

2LDKは専有面積60㎡前後が中心ですが65～80㎡の物件も成約しています。

比較的ゆとりのある物件が多く、リノベーションによってさらに快適性をアップした住まいも実現しやすいと言えます。

中古マンションは未リノベ/リノベ済みともに流通

複数の物件情報サイトで確認すると、経堂駅周辺で流通している中古マンションのうち、約半数がリフォーム・リノベーション済み（予定含む）となっています。

2LDKの中古マンションで未リノベ、リノベ済み物件の販売価格帯は以下のようになっています。

・未リノベーション：1,650万円～5,680万円前後

・リノベーション済み：2,500万円～7,680万円前後

※複数の不動産ポータルサイトを元に弊社算出（2024年4月時点）

経堂駅周辺の中古マンションは、リノベーションして住みたい人、リノベーション済み物件を購入したい人のどちらにも選択肢が豊富と言えます。

ただし、リノベーション済み中古マンションは表層リフォームや水回りの交換などのリフォームが中心のため、デザイン性や流行の間取りを取り入れた物件は少なめです。

自分らしいおしゃれなマイホームを手に入れたいなら、未リノベーションの中古マンションを購入してリノベーションするのがおすすめです。

〈関連コラム〉

中古マンション購入は“リノベーション済み”と“未リノベーション”どっちがいい？

経堂駅周辺の中古マンション狙い目エリア

経堂エリア

世田谷区経堂地区の地図

経堂駅とその西側を含む街の中心的なエリアです。

交通の便が良いのはもちろん、ロフトや無印良品なども入る駅チカの大型商業施設「経堂コルティ」や北口側の「経堂すずらん商店街」、南口側の「経堂農大通り商店街」など買い物スポットが多く、生活利便性が高いのが魅力です。

隣駅である小田急小田原線千歳船橋駅も徒歩圏内にあります。

経堂エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
2,200万円	1LDK	40㎡	1967年	鉄骨造
3,900万円	1LDK	55㎡	1976年	SRC
5,000万円	2LDK	60㎡	1981年	SRC
6,200万円	2LDK	60㎡	2000年	RC
7,500万円	3LDK	95㎡	1982年	RC
8,200万円	3LDK	65㎡	2014年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

経堂エリアは中古マンションの流通が多く、1～3LDKまで幅広い間取りと価格帯が分布しています。

立地や築年数などによっては、ゆとりのある物件が平均価格よりリーズナブルに売り出されていることもあります。

一人暮らしからファミリーまで幅広い方にとって狙い目のエリアと言えるでしょう。

桜・桜丘エリア

世田谷区桜・桜丘地区の地図

経堂駅の南側のエリアです。桜丘の北側に隣接する千歳船橋駅も徒歩圏内です。

東京農業大学のほか学校もたくさんあり、学生やファミリー層が多いため子育て世代に特におすすめです。

商業施設は少なめですが閑静な住宅街が中心で落ち着いた環境で暮らせます。

南辺を東京都道3号世田谷町田線（世田谷通り）、西辺を東京都道311号環状八号線（環八通り）が通っているので車での移動も便利。

休日はJRA馬事公苑に散歩やレジャーに行くのもおすすめですよ♪

桜・桜丘エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
5,500万円	2LDK	65㎡	1994年	RC
7,000万円	1LDK	65㎡	2007年	RC
7,200万円	3LDK	75㎡	2013年	RC
8,700万円	3LDK+S	80㎡	2007年	RC
8,900万円	3LDK	90㎡	2003年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

桜・桜丘エリアの中古マンションは2LDK～3LDKの取引が多くなっています。

建築年2000年代の比較的新しいマンションが多いのも特徴でファミリーの新生活にもぴったりのエリアと言えそうです。

宮坂エリア

世田谷区宮坂地区の地図

経堂駅の東側のエリアで、東急世田谷線宮の坂駅・山下駅、小田急小田原線豪徳寺駅も徒歩圏内にあります。

駅北口のユリの木通り沿いはオシャレなマンションやアパートが並ぶため狙い目物件も多い注目エリアです。

宮坂エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
800万円	1R	15㎡	1983年	RC
1,800万円	1DK	35㎡	1982年	RC
4,000万円	3LDK	55㎡	1994年	RC
4,300万円	2LDK	50㎡	1973年	SRC
1億4,000万円	2LDK	95㎡	2001年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

宮坂エリアは1R～3LDKまで幅広い間取り、築年数のマンションが流通しています。

価格帯の幅が広いので、築年数や物件の状態、管理状況、リノベーション済みかどうかなど、さまざまな視点で検討するのが良さそうです。

リーズナブルな物件を手に入れられれば、フルリノベーションで自分に合った暮らしやすい住まいも実現しやすくなります。

■経堂駅周辺エリアの中古マンションリノベーション費用相場

世田谷区経堂周辺の中古マンションリノベーション事例

経堂駅周辺で中古マンションをリノベーションする際の工事費用と、先ほど紹介した中古マンション平均価格と合わせた総額費用の相場もチェックしてみましょう。

中古マンションリノベーション費用相場

中古マンションのリノベーション費用は、延べ床面積や工事内容によって大きく変わります。

東京都のマンションリノベーション費用実例を、いくつかピックアップして紹介します。

事例	費用	間取り/延床面積	1㎡あたり単価
case165	約1,800万円	2LDK/71㎡	約25万円
case149	約1,900万円	3LDK/108㎡	約18万円
case135	約800万円	1LDK/40㎡	約20万円
case162	約2,600万円	2LDK/66㎡	約39万円

※各事例のリンク先に間取り図や写真もありますので、参考にどうぞ。

▶︎SHUKEN Reのリノベーション事例集

上記のように、マンションのフルリノベーション費用は約800～2,600万円と幅があります。

工事内容にもよりますが、1㎡あたりの平均単価は15～20万円の範囲に収まることが多くなっています。

工事の1㎡あたり平均単価を、経堂駅周辺の中古マンションの平均延床面積に当てはめると、リノベーション費用相場は下記のようになります。

間取り/平均延床面積	リノベーション費用相場
1LDK/33.33㎡	約500～670万円
2LDK/60.55㎡	約900～1,210万円
3LDK/75.76㎡	約1,130～1,510万円
4LDK	–

リノベーション費用はリノベーション内容や物件の状態などによっても大きく変わってきますので、あくまで目安として参考にしてください。

物件購入+リノベーション費用の相場

経堂駅周辺の中古マンションの平均価格とリノベーション費用相場を元に、物件購入とリノベーション費用を合わせた総額を算出すると以下のようになります。

間取り/平均延床面積	物件購入+リノベーション費用相場
1LDK/33.33㎡	約3,240～3,410万円
2LDK/60.55㎡	約6,616～6,926万円
3LDK/73.63㎡	約8,722～9,102万円
4LDK	–

上記のように、経堂駅周辺では2LDKの二人暮らし、ファミリー向け中古マンションなら物件購入を含めて6,000万円台でフルリノベーションを実現できそうです。

この数字はあくまで平均からの推測ですので、相場よりリーズナブルな中古マンションを見つければ、費用を抑えることも可能です。

リノベーション総額を抑えるには、物件探しからリノベーションまでワンストップ体制で相談できる会社がおすすめです。

理想の間取りやライフスタイルから逆算して物件を探すことで、コストパフォーマンスが高いリノベーションができます。

ワンストップリノベーションについてはこちらもごらんください。

SHUKEN Reのワンストップリノベーションについて詳しくみる

もう少し物件価格を抑えたい方は、小田急線沿線のこちらのコラムもチェックしてみてください。

狛江市のマンションリノベーション費用相場｜中古マンションの狙い目エリアや補助金情報も

【代々木上原】リノベーション賃貸と分譲中古マンションどちらがいい？家賃・物件価格・リノベーション費用の相場

■経堂駅周辺エリアの中古戸建て相場

世田谷区経堂周辺の中古戸建て価格相場

経堂駅周辺で中古住宅をリノベーションして住むなら、中古戸建ても選択肢として考えられます。

経堂駅周辺エリアの中古戸建ては、中古マンションより物件数は少なめですが常に一定数が流通しています。

2023年の経堂駅周辺エリアの中古戸建て平均成約価格は以下のようになっています。

平均敷地面積	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
119.61㎡	118.84㎡	1億742万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

平均価格は約1億円となっていますが、これは敷地面積200㎡以上の物件も含まれているためと考えられます。

以下の実際の取引価格一例を見ると、条件やタイミング次第ではリーズナブルな物件もあることが分かります。

地区名	取引価格	敷地面積	延床面積	建築年
船橋	5,300万円	40㎡	65㎡	2016年
桜	6,700万円	75㎡	90㎡	1997年
宮坂	7,300万円	90㎡	90㎡	2011年
経堂	9,500万円	100㎡	95㎡	2023年
経堂	1億1,000万円	85㎡	130㎡	1999年
経堂	1億2,000万円	115㎡	110㎡	1984年

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

物件状態、立地などでも価格は変わってくるため、こまめに情報をチェックするのがおすすめです。

経堂駅周辺エリアの住宅地は第一種低層住居専用地域で容積率100～150％の土地が多く、2階建てが中心で3階建てやインナーガレージ付きの戸建ても比較的豊富に流通しています。

23区内で住宅街という特性上、隣家との距離が近く、庭付き物件は少なめの傾向にあるため、検討時は周辺環境もしっかりチェックした方が良さそうです。

■経堂駅周辺エリアの中古戸建てリノベーション費用相場

経堂駅周辺の戸建てリノベーション費用相場

経堂駅周辺の中古戸建てをフルリノベーションする費用相場、総額費用の相場をそれぞれチェックしてみましょう。

中古戸建てリノベーション費用相場

中古戸建てのリノベーション費用相場は、建物の状態や間取り・デザインによって変動します。

耐震改修や雨漏りの修繕など特別な工事が必要なければ、1㎡あたりの費用相場は10～22万円です。

経堂駅周辺の中古戸建て平均延床面積に当てはめると、リノベーション費用相場は以下のようになります。

平均延床面積	リノベーション費用相場
118.84㎡	約1,188～2,614万円

戸建てリノベーションの費用相場については以下のコラムで詳しく解説していますので合わせて参考にしてください。

〈関連コラム〉

リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！

物件購入+リノベーション費用の相場

経堂駅周辺の中古戸建て平均価格とリノベーション費用を合計した総額費用の相場は、次のようになります。

平均延床面積	物件購入+リノベーション費用相場
118.84㎡	約1億1,930～1億3,356万円

上記のように、経堂駅周辺エリアで中古戸建てを購入してフルリノベーションする場合の総額は1億円～が相場になります。

ただし、平均価格よりリーズナブルな狙い目物件を見つければ、総額7,000～8,000万円台も視野に入りそうです。

築年数が古い戸建てで購入費用を抑えられれば、その分フルリノベーションを充実させることもできますよ。

ただし、築年数が古い木造戸建て住宅は、雨漏りやシロアリ被害などのトラブルが隠れていることもあるので要注意。

これから中古戸建てを探す方は、ワンストップリノベーションで施工会社に物件をチェックしてもらうのが確実です。

家づくりのプロと一緒に中古戸建てを探すことで、トラブルを見極めてリノベーション向きの物件を選びやすくなります。

ワンストップリノベーションについて詳しくみる

■登戸駅周辺の中古住宅リノベーションで使える補助金情報

経堂駅周辺のリノベーションで使える補助金

登戸駅周辺の中古マンション・戸建てリノベーションでは、補助金を活用して費用を抑えられる可能性もあります。

国のリノベーション関連補助金の一例

補助金制度	対象工事	補助額の上限
先進的窓リノベ2024事業	・窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修	200万円/戸
子育てエコホーム支援事業	・窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修・子育て対応改修・バリアフリー改修など	原則20万円/戸（子育て世帯・若者夫婦世帯加算、長期優良住宅認定加算あり）
介護保険制度	・バリアフリー改修	改修費の7～9割（上限20万円）

東京都・世田谷区のリノベーション関連補助金の一例

東京都独自のリノベーション関連補助金は「災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業」がベースで、補助対象ごとに次のように分かれています。

補助金制度	対象工事	補助額の上限
既存住宅における省エネ改修促進事業(高断熱窓・ドア・断熱材)	・高断熱窓の設置・高断熱ドアの設置・断熱材の設置	16～100万円/戸 ※工事内容によって変化
家庭における蓄電池導入促進事業	・蓄電池システムの設置	15～30万円/戸 ※蓄電容量などで変化
戸建住宅におけるV2H普及促進事業	・V2Hシステムの設置	50万円
熱と電気の有効利用促進事業	・太陽熱利用システムの設置・地中熱利用システムの設置・エコキュート等の設置	22～180万円 ※設置機器によって変化
家庭における太陽光発電導入促進事業	・太陽光発電システムのパワーコンディショナ更新	10万円/台
世田谷区エコ住宅補助金	・断熱材の設置・太陽光発電システム、蓄電池、家庭用燃料電池、太陽熱ソーラーシステムの設置・窓の断熱改修・高断熱ドアの設置・高断熱浴槽の設置・高効率給湯器の設置・屋根の高反射改修・外壁改修　など	合計40万円/戸