〈マンションの窓リノベーション〉補助金でリフォームできる？工事の流れや注意点も解説

 

リノベーションというと、間取り変更や設備・内装のやりかえをイメージするかもしれませんが、合わせて生活を快適にするために欠かせないのが「窓リノベーション」です。

 

しかし、「マンションでは窓リノベーションが難しい」と思っている方も多いかもしれません。

 

また、いくらかかるのか、どのようなメリットがあるのか知らない方も少なくないはずです。

 

そこで、今回はマンションの窓リノベーションについて、メリットから「できる工事」「できない工事」、工事までの流れ、費用目安、補助金まで詳しく解説します。

 

お得に窓リノベーションできる補助金や減税制度も紹介しますので、マンションリノベーションを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

 

 

■ マンション窓リノベーションの必要性｜築年数・耐用年数

 

事例を見る：Case178「Bookcase」

 

一般的な窓サッシの寿命は、およそ「30年」なのに対して、現存するマンションの築年数は上昇しています。

 

1992年に売買された中古マンションの平均築年数が「11.19年」でしたが、2023年に取引された中古マンション平均築年数は、なんと「23.48年」と倍増しています。（参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構｜年報マーケットウォッチ2022年度）

 

人気の高い首都圏に至っては、築30年を超える物件も少なくありません。

 

つまり、窓サッシの寿命を迎えている可能性は十分考えられるということです。

 

古いサッシは、建て付けが悪くなり隙間ができて、気密性が低下している可能性が高いでしょう。

 

サッシの耐用年数に加えて、着目すべきなのが窓サッシの「断熱性」です。

 

技術発展に伴い、窓サッシの断熱性はここ数十年で大きな発展を遂げています。

 

1960年代	マンション用断熱サッシ誕生 （価格の高さから普及レベルではない）
1970年代	複層ガラスの誕生 （価格の高さから普及レベルではない）
1980年	第2次オイルショックを機に、「エネルギーの使用の合理化に関する法律」が制定。 その中で、建物の省エネ性を定める「旧省エネルギー基準（昭和55年基準）」が設けられる。 ※断熱等性能等級2相当 ▶︎ようやく建築物の断熱性・気密性が重要視され始める。
1992年	「新省エネルギー基準（平成4年基準）」制定 ※断熱等性能等級3相当
1999年	「次世代省エネルギー基準（平成11年基準）」制定 ※断熱等性能等級4相当
2000年	「住宅性能表示制度」スタート。 窓の断熱性も評価基準になる。 ※断熱等性能等級4相当
2004年	それまで住宅では単板硝ガラスが主流だったが、ペアガラスの価格が下がり、一気に普及し始める
2009年	「長期優良住宅」認定制度スタート。 窓の断熱性も評価基準になる。 ※断熱等性能等級4相当
2013年	「平成25年省エネ基準」制定 ※断熱等性能等級4相当
2015年	「ZEH基準」制定 ※断熱等性能等級5相当
2016年	「平成28年省エネ基準」制定 ※断熱等性能等級4相当
2023年	平成28年省エネ基準制定の「2025年義務化」決定。 今後は全ての建築物において「平成28年省エネ基準」が最低ラインとなる。

 

 

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■ 窓リノベーションのメリット

 

事例を見る：Case177「Full Life」

 

マンションリノベーションに伴い、窓もリノベーションすることで、生活の質は一気に向上します。

 

窓リノベーションのメリットは、主に9点です。

 

 

特に、断熱面での効果は大きく、これまで窓ガラスの結露や寒さ・暑さで悩んでいた方にこそ、窓リノベーションはおすすめです。

 

 

（引用：一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会｜開口部からの熱の出入りは、どの位あるのですか？）

 

 

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■ マンションの窓リノベーション「できる工事」「できない工事」｜窓大きく・窓なくす・サッシ交換・ガラス交換

 

事例を見る：Case176「Smooth」

 

窓リノベーションと言っても、その工事内容や目的は様々です。

 

ところが、戸建て住宅とは異なり、マンションの場合は「できる工事」と「できない工事」があります。

 

 

※カバー工法：既存窓サッシ枠は残して、その内側にひと回り小さいサッシ枠を取り付ける工法で、壁の解体が不要な点がメリット。

 

 

 

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■ 窓リノベーションするまでの流れ｜管理組合への申請

 

事例を見る：Case164「Compact × Comfort」

 

マンションは、共用部分はもちろん、専有部分であっても何かしら工事する際には、管理組合への工事申請が必須です。

 

工事内容によって流れが少々異なりますので、事前に把握しておきましょう。

 

 

【内窓（二重窓）取り付けの場合】

 

内窓（二重窓）は、共用部である外窓の内側、つまり専有部分につけるため、通常の工事申請をすれば着工できます。

 

 

 

【窓ガラス・窓サッシ取り替えの場合】

 

窓ガラスや窓サッシ取り替えの場合は、共用部の改修となるため、専有部のリノベーションよりもハードルが上がります。

 

しかし、その目的が断熱性・防音性・防犯性向上である場合は、工事が認められるケースがほとんどです。

 

（窓ガラス等の改良）

第22条

共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事にあって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。

２　区分所有者は、管理組合が前項の工事を速やかに実施できない場合には、あらかじめ理事長に申請して書面による承認を受けることにより、当該工事を当該区分所有者の責任と負担において実施することができる。

（引用：国土交通省｜マンション標準管理規約（単棟型））

 

ただし、お住まいのマンション管理組合規約が、国土交通省の作成した「マンション標準管理規約」と同じ内容とは限りません。

 

そのため、工事申請の前に内容をじっくり確認し、必要な場合は管理組合へ事前相談することをおすすめします。

 

 

 

 

 

【窓を室内から塞ぐ場合】

 

既存窓を撤去せず、室内側、つまり専有部内から塞ぐ場合は、内窓工事と同様に、通常のリノベーション工事と同じ手順で進められます。

 

ただし、窓を塞ぐと日当たりや風通しの能力が下がり、ベランダに出る窓ですと、避難経路を減らすリスクもあります。

 

また、窓の断熱性が不十分ですと、塞いだ壁の裏に結露の湿気がこもり、深刻なカビや木部の腐朽を引き起こしかねません。

 

そのため、窓を塞ぐ工事は十分な検討が必要です。

 

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■ マンション窓リノベの費用目安｜内窓・ガラス交換・カバー工法

 

事例を見る：Case145「Black & Aily」

 

「窓リノベーションしたいが、どのくらいの費用がかかるのか分からない」という方のために、各工事の費用目安を紹介します。

 

 

 

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■ 断熱窓リノベ補助金は「先進的窓リノベ2024事業」がおすすめ

 

事例を見る：Case172「Quotes」

 

マンションの窓リノベーションをご検討中の方におすすめの補助金が、「先進的窓リノベ2024事業」です。

 

性能基準を満たした窓ガラス・窓サッシへ取り替えた場合や、既存窓へ二重窓を追加した場合に、「最高200万円／戸」の補助金が受け取れます。

 

窓リノベーションに特化した事業なので、「窓の断熱性向上」を軸とした改修計画を検討している方は、ぜひ詳細を建築会社へ確認してください。

 

他にも、都道府県や市区町村単位で窓の断熱リノベーションに対する助成制度を行っている自治体もありますので、合わせて役所などへ問い合わせると良いでしょう。（例：（令和５年度）既存住宅における省エネ改修促進事業（高断熱窓・ドア・断熱材）災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業）

 

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■ 税金の控除特例も要チェック

 

補助金の利用と合わせて、要チェックなのが「控除特例」です。

 

省エネを目的としたリノベーションをした場合、所得税の一部が控除されます。

 

 

 

 

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■ まとめ：マンションも窓リノベーションでQOLを高めよう

 

築年数の経っているマンションにお住まいの方や、これから中古マンションを購入する方にとって、窓リノベーションは重要なポイントです。

 

窓を新しくすることで、防犯・防音性が高まるだけではなく、断熱性向上によって快適な生活を手に入れられます。

 

ただし、できる工事とできない工事があり、管理組合への申請などの注意点があります。

 

そのため、マンションの窓リノベーションをする場合は、実績豊富な会社へ相談しましょう。

 

東京・千葉・神奈川で「快適なマンション暮らしを手に入れたい」という方は、多数の施工実績をもつSHUKEN Reへぜひお問い合わせください。

 

 

 

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