中野区はデザイナーリノベーションが狙い目？人気エリアのリノベーション費用相場

 

中野区は23区の中では中古マンション価格の相場が安めで、リノベーションで素敵なライフスタイルを実現したい方におすすめのエリア。

 

今回は、中野区のおしゃれなデザイナーズリノベーションに必要な情報をまとめてお届けします。

 

リノベーションの参考になるおしゃれな施工事例、人気エリアごとの中古マンションリノベーション総額費用の相場を詳しく解説します。

 

 

 

 

■中野区はデザイナーズリノベーションの狙い目エリア！

 

 

中野区は都心に近い割に中古マンション価格相場が安めで、デザイナーズリノベーションの狙い目エリアと言えます。

 

隣接する新宿区、豊島区目白などのエリアは、中古マンション価格が高いため、リノベーションに費用をかけるのが難しい傾向があります。

 

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しかし中野区はリーズナブルな価格の中古マンションを見つけやすいため、リノベーション工事の予算バランスを高めにとることができます。

 

物件購入費用を抑えて内装や間取りにお金をかけることで、よりデザイン性の高いリノベーションができるのです。

 

また中野区は利便性の高い繁華街から静かな住宅街まで幅広いエリアがそろい、目指すライフスタイルに合わせた住環境を選べるのも特徴です。

 

デザインにこだわるリノベーションをするなら、ぜひコストパフォーマンスの高い中野区を検討してみてください。

 

 

■中野区でどんなデザイナーズリノベーションができる？

 

初めてリノベーションを検討する方は、どんな間取りやデザインがつくれるのかイメージが難しいですよね。

 

中野区の中古マンションに多い床面積から、一人暮らし向けの40㎡、二人～ファミリー向けの60㎡のリノベーション実例を見てみましょう。

 

 

40㎡のマンションリノベーション

 

中野区にはコンパクトな40㎡前後の中古マンションも多く、おしゃれなひとり暮らしにもピッタリ。

 

デザイナーズリノベーション事例を見る：Case135「快適ひとり暮らし」

 

中古マンションをフルリノベーションし、賃貸にはない間取りとデザインを実現。

 

デザイナーズリノベーション事例を見る：Case135「快適ひとり暮らし」

 

デザイナーズマンションで定番のアイランドキッチンは、おしゃれなだけでなく使い勝手にも優れる間取りアイデア。

 

デザイナーズリノベーション事例を見る：Case135「快適ひとり暮らし」

 

水回りにもこだわり、ホテルライクな空間に仕上がっています。

 

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60㎡のマンションリノベーション

 

中野区では、幅広いライフスタイルに対応できる60㎡台の中古マンションも多いです。

 

デザイナーズリノベーション事例を見る：Case58「ぐるり一周」

 

こちらは63㎡の中古マンションを、デザイナーズハウスのようにフルリノベーション。

 

デザイナーズリノベーション事例を見る：Case58「ぐるり一周」

 

ダイニングキッチンは生活を隠しつつ、おしゃれな飲食店のようなデザインに。

 

デザイナーズリノベーション事例を見る：Case58「ぐるり一周」

 

寝室から2通りのルートを選べる回遊動線も、おしゃれなデザイン性と利便性を両立した間取りアイデアです。

 

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■デザイナーズリノベーションは物件選びからワンストップで

 

 

クオリティの高いデザイナーズリノベーションをするためには、物件選びからこだわることが大切です。

 

リノベーションの自由度はベースとなる中古マンションによって異なるため、物件選びでクオリティが左右されるのです。

 

しかし、一般の方が中古マンションの構造や管理規約などを漏れなくチェックするのは難しいでしょう。

 

そこでおすすめするのが、物件探しとプランづくりをまとめて相談できるワンストップリノベーションです。

 

実際に工事を担当するプロが中古マンション選びをサポートするので、リノベーション向きのマンションを見極めてクオリティの高い住まいづくりができるのです。

 

ワンストップリノベーションの詳細はこちらでチェックして下さい。

 

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▶SHUKEN Reのリノベーション施工事例を見てみる

 

 

■中野区リノベーションの費用相場

 

 

ここからは中野区の人気エリアごとに、中古マンションを購入してフルリノベーションする総額費用の相場をチェックしていきましょう。

 

中古マンションは国土交通省土地総合情報システムから直近２年間の物件情報をピックアップし、平均価格を算出します。

 

リノベーション費用は、内装や水回り設備の一新、間取り変更などを含めた一般的な工事内容を想定し1㎡あたり15万円で計算。

 

リノベーション費用の相場や内容の詳細を知りたい方は、こちらのコラムをチェックしてみてください。

 

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中野区全体のリノベーション費用相場　4,243～7,508万円

 

個別エリアを見る前に、基準となる中野区全体の平均費用相場をチェックしておきましょう。

 

※中野区全体の中古マンション平均価格・床面積

• 1LDK：3,673万円　38㎡
• 2LDK：5,379万円　53㎡
• 3LDK：6,473万円　69㎡

出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計

 

中野区全体としては、練馬区・豊島区寄りに比較的リーズナブルな中古マンションが多く、新宿区・渋谷区寄りは高価格帯の物件が増えてくるようです。

 

しかし全体的には平均価格前後の中古マンションがバランスよく分布しているので、資金計画を立てやすいエリアと言えそうです。

 

※中野区全体のリノベーション費用相場

• 1LDK：38㎡　×　15万円/㎡　＝　570万円
• 2LDK：53㎡　×　15万円/㎡　＝　795万円
• 3LDK：69㎡　×　15万円/㎡　＝　1,035万円

 

平均床面積をリノベーション費用相場に当てはめると上記のようになります。

 

※中野区全体の中古マンション＋リノベーション総額費用相場

• 1LDK：4,243万円
• 2LDK：6,414万円
• 3LDK：7,508万円

 

中古マンション平均価格とリノベーション費用相場を合計すると、上記の金額になります。

 

この金額を基準として、エリアごとの費用相場と比較してみてください。

 

 

中野駅のリノベーション費用相場　5,725～6,478万円

 

 

※中野駅の中古マンション平均価格・床面積

• 1LDK：5,125万円　40㎡
• 2LDK：5,786万円　54㎡
• 3LDK：5,533万円　63㎡

出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計

 

中野駅周辺は間取りによる価格差が少なく、少し北寄りの野方・新井地区には平均価格よりリーズナブルな中古マンションも見受けられます。

 

3LDKの平均価格が安くお買い得に見えますが、2年間で3件しか取引データがなかったため見つけるのは難しそうです。

 

コンパクトなマンションが多いため、1～3人暮らしに向いているエリアと言えそうです。

 

※中野駅の中古マンション＋リノベーション総額費用相場

• 1LDK：5,725万円
• 2LDK：6,596万円
• 3LDK：6,478万円

 

中野駅周辺のリノベーション費用相場は、区全体より若干割高になる可能性があります。

 

ただし上手に物件を選べば、平均価格よりリーズナブルにリノベーションできるかもしれません。

 

 

東中野駅のリノベーション費用相場　5,494～8,797万円

 

 

※東中野駅の中古マンション平均価格・床面積

• 1LDK：4,850万円　43㎡
• 2LDK：6,966万円　56㎡
• 3LDK：7,762万円　69㎡

出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計

 

新宿区に近い東中野は中古マンションの平均価格は高めです。

 

ただし1～3LDKがバランス良く分布していて、駅から少し離れると平均価格より安い物件も見つかります。

 

1LDKの平均価格はそれほど高くないので、ひとり暮らしの方は狙い目かもしれません。

 

※東中野駅の中古マンション＋リノベーション総額費用相場

• 1LDK：5,494万円
• 2LDK：7,806万円
• 3LDK：8,797万円

 

東中野駅の中古リノベーション費用相場は、2～3LDKはやや高めの結果になりました。

 

東中野駅周辺は近年再開発が進められており、中古マンション価格も影響を受けている可能性があります。

 

 

中野坂上駅のリノベーション費用相場　5,494～8,797万円

 

 

※中野坂上駅の中古マンション平均価格・床面積

• 1LDK：3,557万円　37㎡
• 2LDK：6,233万円　53㎡
• 3LDK：6,000万円　65㎡　※1件のみ

出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計

 

中野区内で最も新宿駅に近い中野坂上駅周辺は、意外と東中野よりリーズナブルな価格帯です。

 

ただし人気が高い分全体的に物件数は少なめで、希望に合う物件を見つけるには少し根気が必要になるかもしれません。

 

特に2～3LDKの物件数が少ないため、ファミリーよりおひとり～夫婦ふたり暮らしの方に向いているエリアです。

 

※中野坂上駅の中古マンション＋リノベーション総額費用相場

• 1LDK：4,112万円
• 2LDK：7,028万円
• 3LDK：6,975万円　※1件のみのため参考価格

 

中野坂上の中古マンションリノベーション費用相場は、1LDKが割安な印象です。

 

新宿に近く利便性が高いため、都心で働くひとり暮らしの方にとって狙い目のエリアと言えそうです。

 

 

新井薬師前駅のリノベーション費用相場　4,281～6,390万円

 

 

※新井薬師前駅周辺の中古マンション平均価格・床面積

• 1LDK：3,666万円　41㎡
• 2LDK：3,575万円　48㎡
• 3LDK：5,475万円　61㎡

出典：国土交通省土地総合情報システムを基に弊社集計

 

新井薬師駅周辺の中古マンションは、松が丘・新井・上高田などのエリアに分布しています。

 

比較的平均価格に近い価格の中古マンションが多く、お買い得物件は少ないですが超高額物件もなく、予算に合わせて検討しやすいでしょう。

 

※新井薬師前駅の中古マンション＋リノベーション総額費用相場

• 1LDK：4,281万円
• 2LDK：4,295万円
• 3LDK：6,390万円

 

新井薬師前駅周辺は２～3LDKの中古マンションリノベーションがリーズナブルで、ご夫婦～ファミリーで暮らす方におすすめと言えそうです。

 

 

■中野区のリノベーションを相談できるショールーム情報

 

東京・世田谷・青山、千葉・浦安にショールームがあるSHUKEN Reは、中古マンション選びとリノベーションプランをまとめて相談できるショールーム。

 

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