マンションリノベーションの間取り変更で変わる理想の暮らし｜広さ・動線が魅力の空間実例

 

長年住み慣れたマンションや中古マンションを購入してリノベーションする新しい暮らし方。

 

マンションのありがちな間取りを自分らしく個性的に変える方法は魅力的ですが、リノベーションの基本やマンションの構造など、間取り変更できる範囲や自由度を事前に知っておくことも大切です。

 

そこで今回は、マンションリノベーションを計画する上で欠かせない、施工範囲や工事内容、相場費用についてお話します。

 

おしゃれなマンションリノベの間取りと内装実例、それぞれの解説もぜひ参考にしてみてくださいね♪

 

 

■マンションリノベーションで叶う間取り変更

 

事例を見る：Case129「シャープ＆シックに」

 

まずは、マンションの間取り変更リノベーションで叶う暮らしの変化についてご紹介しましょう。

 

 

・空間の広さが変わる

 

以前の間取りで不満だったリビングや個室の広さや数、レイアウトなどリノベーションで大規模な間取り変更が可能な場合、思い切って空間の広さやデザインを自由に再構築できるのが魅力です。

 

 

・水回りの家事が楽になる

 

長年住んだマンションや築古マンションの間取りは昔ながらの設計で、現代の暮らしには不便が多い場合もあります。

 

リノベーションでは、近年人気の家事楽・時短を叶えるための水回り動線や、家事効率のいいレイアウトも実現できます。

 

 

・家族に嬉しい生活動線を見直す

 

家族が混雑するエリアや家族が一緒にくつろぐ場所は、ご家族それぞれの生活スタイルや動線を見直した「通路づくり」「空間づくり」が大切です。

 

ご家族の生活動線がぶつからない、混み合わない間取りにすることで、無駄なストレスのない暮らしをつくることができます。

 

 

・収納配置を効率化

 

快適な暮らしには、効率的な収納配置も重要です。

 

広ければいいわけではなく「適材適所」必要な分だけの収納スペースを確保することで、動線の流れに逆らわない片付け＆取り出しが負担なく設計できます。

 

マンションリノベについて詳しくみる

 

 

■マンションリノベができる範囲

 

事例を見る：Case112「じぶん価値の家」

 

続いて、マンションでリノベーションができる範囲と確認事項を見ておきましょう。

 

 

・構造の違いをチェック

 

マンションには、共用部分と専有部分があり、リノベーションで間取り変更ができる範囲は住戸部分「玄関の内側からバルコニーの内側まで」といった専有部分のみになります。

 

また、大規模な間取り変更を希望する場合は、マンション構造の違いを知っておく必要があります。

 

■ラーメン構造：　タワーマンションや中層マンションに多い構造で、柱や梁で建物を支える造りです。柱や梁の凹凸を利用したインテリアも人気です。

 

■壁式構造：　3～4階建ての低層マンションに多い構造で、壁で建物を支える造りです。壁や天井に凹凸がなく、スッキリとした空間づくりが可能です。

 

「ラーメン構造」では、柱や梁の凹凸はありますが、「壁式構造」と違って壁を取り払う間取り変更が可能なので、空間の拡張やレイアウト変更などの自由度は高くなります。

 

 

・配水・排水管や排気ダクトの確認

 

キッチンやトイレ・洗面といった水回りの配置を大幅に変更したい場合、配水・排水管や排気ダクトの経路の確保方法を事前に確認しておく必要があります。

 

 

・管理規約の事前チェックが必要

 

希望するマンションでリノベーションが可能かどうかは、マンションの管理規約によって異なります。

 

マンションによっては、間取り変更や水回りの移動を禁止するなど、部分的な規約がある場合もあるので事前によく確認しておきましょう。

 

 

■マンションリノベの費用相場は？

 

事例を見る：Case87「無骨＆リッチ」

 

次に、マンションリノベの費用相場について解説しましょう。

 

 

・約20～25万円/㎡が目安

 

マンションリノベーションにかかる費用は、間取りの範囲や内装のこだわりによって大きく変わってきます。

 

スケルトンリフォームやフルリノベーションといった大規模な施工の場合、23～25万円/㎡(70㎡のマンションで1610～1750万円)と高額になることも検討しておきましょう。

 

 

・リノベ範囲で費用が変わる

 

リノベーション費用は、上記のように工事の規模や範囲によって大きく異なります。

 

特に費用が高くなる要因としては、

 

• ■キッチンや水回りの間取りを大幅に変更する
• ■オーダーメイドキッチンや床暖房など、高額設備の導入
• ■無垢材やタイルを広範囲で採用する

 

など、リノベーションのプランや仕様、素材選びによって費用は変わります。

 

デザインリノベについて詳しくみる

 

 

■【実例】マンションリノベで理想の間取り変更

 

事例を見る：Case96「子育て中でもカッコいい！」

 

最後に、おしゃれなリノベーション実例を見てみましょう。

 

 

・リゾートライクに広いリビングを確保した間取り

 

 

壁付けキッチンのある縦長リビング続きに「和室」がある中古マンション。

 

 

フルリノベーション前提で、間取り変更が可能かどうかをじっくり検討してから購入に進みました。

 

事例を見る：Case83「BLACK＆GREEN」

 

おしゃれな室内窓や観葉植物が似合うコンクリート天井など、思い切った間取り変更と素材を活かしたデザインで、生き生きとした理想の内装が完成しました。

 

リゾートライクな広いワンルーム空間の奥には、便利なウォークインクローゼットが隠れています。

 

 

・書斎や趣味スペースを設けた間取り

 

 

新築物件では出会えなかった、自由な間取りを求めて購入した理想の「リノベーション」マンション。

 

 

「好きな間取り」の実現を目指して、築15年の中古マンションをこだわりの詰まった新しい内装に仕上げました。

 

事例を見る：Case82「ねこの願いも叶えた家」

 

窓からは緑豊かな木々が望める築15年のマンションを新築のように美しく＋「自由な造作」にこだわってリノベーションしました。

 

愛猫のためのキャットウォークは、リビングの一画に造った「かまくら」型ワークスペースを活用して、家族も猫も自由に自分時間が楽しめるデザインに仕上げました。

 

 

・家事動線・回遊性を高めた間取り

 

 

築15年の中古マンションを家族4人が快適に暮らせる間取りを目指して購入しました。

 

 

バランスのいいLDK集約間取りとどこにいても明るい光がふりそそぐ大きな窓のおかげで、家族とのつながりや開放感が楽しめる住まいとなりました。

 

事例を見る：Case26「suumo×cookpadから生まれた理想のキッチン」

 

suumo×cookpadのアンケート調査により生まれた『理想のキッチン』を実現。

 

リビング×ダイニングが見渡せる、回遊性のあるキッチンレイアウトで、家事もコミュニケーションも楽しめる、魅力的なデザインです。

 

友人を呼んでホームパーティーをしたり、お子様と一緒にお菓子をつくったり、その時その時で表情を変える満足度の高い、キッチンが主役のリノベーションが完成しました。

 

 

・収納デザインにこだわった間取り

 

 

お子様の誕生をきっかけに、リノベーション前提の中古マンションを探しを始めました。

 

 

「モルタル×ステンレス×木」をテーマに、家事や子育てのしやすい動線＆海外製のドアノブやドアストッパーなど細部にまでこだわった、快適おしゃれな住まいに仕上げました。

 

事例を見る：Case54「アンティーク×都会的MIXインテリア」

 

寝室からクローゼットを通り抜けて洗面・脱衣所に行ける、家事・子育てに優しい間取りが魅力。

 

動線の無駄を大胆にカットすることで、憧れの「大容量収納」と便利な「ウォークスルー」スタイルを融合させた、スタイリッシュな間取りリノベが実現しました。

 

 

 

■まとめ：おしゃれで快適な暮らしをつくるマンションリノベ

 

おしゃれで快適なマンション生活をつくるリノベーションの基本や実例をご紹介してきました。

 

マンションの構造や管理規約、必要な費用をよく理解した上で、間取り変更や内装デザインといったリノベーション計画を決めて、無理なく理想に近づける住まいづくりを進めていきましょう。

 

ぜひ、自由で快適な新しい住まいを価値あるリノベーションで実現させてくださいね♪

 

 

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