公開日:2024-04-07 更新日:2024-12-13
【千葉県松戸市の中古マンション】物件価格相場やおすすめエリア、子育て・ペットについても
東京都との県境に位置する千葉県松戸市は、都心への交通利便性が良いだけではなく、子育て支援が充実し、ペットフレンドリーな街として注目されています。
そこで、今回は千葉県松戸市の特徴や取り組み、中古マンションの物件価格、おすすめエリアについて詳しくお話しします。
中古マンションの物件探しやリノベーションの実例も紹介しますので、松戸市での新生活を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
・千葉県松戸市は、子育て支援に力を入れており、「交通アクセスの良さ・豊かな自然」の両方を兼ね備えた人気のエリアです。
・千葉県松戸市は、中古マンション市場が活発で、東京23区よりもゆったりとしたファミリータイプの物件が多く売り出されています。
・人気の松戸市でマンションを買うなら、物件数が多く、思い通りの住まいを手に入れられる中古マンションの「ワンストップリノベーションサービス」がおすすめです。
目次
「“共働きで子育てしやすい街”トップにも」松戸市の魅力
松戸市は千葉県の北西部に位置し、江戸川をはさんで東京都と埼玉県に接しており、市内中心部は都心から約20km、電車で30分程度に位置する街です。
2023年には市政施行80周年を迎え、「やさシティ、まつど。」というスローガンを掲げ、住む人に“優しい”まちづくりに取り組んでいます。
魅力その①「都心への交通利便性が高い」
松戸市内には、JR常磐線（東京メトロ千代田線乗り入れ）・JR武蔵野線・新京成電鉄・東武鉄道・流鉄流山線・北総鉄道と6本もの鉄道路線が走り、20箇所以上の駅があります。
松戸駅からは、上野駅まで最速17分、東京駅まで最速24分、品川駅まで最速33分でアクセスできるため、通勤・通学・ショッピングにも困りません。
市内ではありませんが、つくばエクスプレス南流山駅も利用しやすいため、都心だけではなく郊外へもスムーズにアクセスできます。
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流山市のリノベーション狙い目エリアと費用相場｜マンション・戸建て別に解説
魅力その②「街の至る所に自然が溶け込んでいる」
松戸市は、都心から近い割に自然が豊かな点も大きな魅力です。
市内には大小様々な公園が点在し、自然を身近に感じられる点も、子育て世帯やペットを飼っている世帯から人気が高いポイントと言えるでしょう。
市内の大型公園は16個もあり、その中でも特に人気なのが、「21世紀の森と広場」です。
千駄堀の自然を保護するために作られた自然公園で、広さは東京ドーム約11個分（約50ha）もあり、公園内にある千駄堀池だけでも、東京ドーム約1個分（約5ha）の広さです。
水鳥の観察地として知られているだけではなく、竪穴式住居も見学できる歴史・文化が感じられるエリアで、老若男女の方が多く訪れます。
「21世紀の森と広場」以外にも、戸定が丘歴史公園やユーカリ交通公園、東松戸ゆいの花公園など、他の街にはない特徴的な公園がいくつもあるため、日常で色々な自然を楽しめます。
のんびり暮らしたい方は、ぜひ松戸市を訪れてみてください。
魅力その③「子育て支援が充実している」
松戸市は、「共働き子育てしやすい街」ランキングで、全国160自治体の中から2020年・2021年と2年連続で総合1位を受賞しています。
こちらのランキングは、「保育園・学童・病児保育の充実度」「地方移住の受け入れ支援」「妊婦やひとり親への支援」「ICT教育の導入」などを総合的に調査し、順位づけされています。
松戸市が子育てしやすい街である理由は、主に3点あります。
【子育てしやすい理由その①「保育インフラが充実している」】
松戸市は、色々な保護者のニーズに合わせた保育サービスの充実を進めています。
特に問題視されていた0〜2歳児までの待機児童対策として、駅ナカ・駅近の小規模保育施設が市内全駅に整備されました。（参考：松戸市｜市内全23駅の駅ナカ・駅近に小規模保育施設整備完了!）
実際、5年連続で国基準の待機児童数0人を達成しています。（参考：5年連続で国基準の待機児童ゼロを達成しました。）
また、放課後児童クラブ（学童保育）の数も増えているため、お子さんの年齢問わず、働きやすい環境が整っています。
【子育てしやすい理由その②「子育て支援金・サービスが充実している」】
松戸市は、子供の医療費補助など他の自治体でも行っている制度に加え、さらに子育ての負担を軽くするための補助金やサービスを行っています。
0〜18歳までの子供がいる世帯に対して、習い事などにかかる費用負担を軽減する目的で、対象児童1人につき1万円が支給されます。
子育て世帯に幼児同乗用自転車やヘルメット等の購入費用一部（購入金額の1/2以内、上限5万円）が支給されます。
高校受験や大学受験などの費用負担をサポートする目的で、高校・大学受験した子供がいる世帯へ受験料と模擬試験の費用の一部を、中学3年生がいる世帯には模擬試験の費用の一部を支給されます。
育児をサポートしたい会員が、保育園・学校・放課後児童クラブの送り迎えや預かり保育を提供してくれます。
ひとり親家庭の子どもに学習支援（個別指導）を提供し、放課後の居場所を作ります。
上記以外にもまだまだ助成制度がありますので、詳しくは「松戸市｜まつどDE子育て」をご覧ください。
松戸市の人口推移・治安
松戸市で新生活をするにあたり、市内にはどのような人が住んでいて、物件価格はいくらくらいなのか気になる方も多いはずです。
では、人口推移・治安・物件価格を詳しく見てみましょう。
「人口推移」
松戸市の人口は、2024年2月時点で常住世帯数「239,287世帯」、常住人口「497,415人」と、千葉県内第3位の多さです。（参考：千葉県｜千葉県年齢別・町丁字別人口）
2013年に一度人口が微減したものの、それ以降は緩やかに上昇し続けています。
（引用：松戸市｜常住人口）
年齢別の人口を見ると、2022年3月31日時点の松戸市における0～14歳の人口（年少人口）は56,113人で、市内人口の約11.3％にあたります。
全国の年少人口比率は12.8％なので、まだまだ子供が多いという訳ではありませんが、市の子育て支援への取り組みが功を奏して、子供の数は増えています。（参考：内閣府｜第2章 人口・経済・地域社会の将来像）
（引用：松戸市｜住民基本台帳人口（年齢別））
「治安」
松戸市内の2023年における刑法犯認知件数は、ピークであった1999年と比べると約80%も減少しています。
（引用：松戸市｜犯罪発生情報）
市の防犯に対する取り組みに加え、子育て世帯が多く転入し、犯罪への目が厳しくなったことも発生件数減少につながっていると考えられます。
犯罪と同様に、交通事故も年々減っていますが、国道6号線での事故が多いため、注意が必要です。（参考：松戸市｜松戸市内の交通事故発生状況）
松戸市のマンション物件価格と維持費｜新築・中古・賃貸、1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
リフォーム・リノベーション事例を見る：Case143「光あふれ、風に寄り添うワンルーム」
松戸市内の住宅地公示地価は、平均「約20万円／㎡」で、「約8万円/㎡（六実駅）〜約38万円/㎡（松戸駅）」とかなり幅があります。（千葉県｜地価調査・地価公示、その他ポータルサイトの情報を基に算出）
では、マンションの価格相場を賃貸・新築・中古の場合でそれぞれ見てみましょう。
「松戸市のマンション家賃相場」
【2023年・松戸市のマンション平均家賃】
- 1DK〜1LDK：8.9万円
- 2DK〜2LDK：11.2万円
- 3DK〜3LDK：15万円
※複数情報ポータルサイトのデータを基に弊社で算出
※築年数・立地によって平均価格より乖離する可能性があります
【25年住み続けた場合にかかる費用の概算】
| 60㎡（2LDK） 平均家賃 |
11.2万円／月 （25年で3,360万円） |
| 賃貸契約時の礼金 | 22.4万円 （家賃2ヶ月分） |
| 契約更新料 | 25年で134.4万円 （2年毎・家賃1ヶ月分） |
| 【合計】 | 「3516.8万円」 |
「松戸市の新築マンション価格相場」
【2023年・松戸市の新築マンション物件平均価格】
- 1LDK：2,500～4,000万円程度
- 2LDK：3,000～4,000万円程度
- 3LDK：3,000～4,000万円程度
※複数情報ポータルサイトのデータを基に弊社で算出
※仕様・間取りによって相場より価格が乖離する可能性があります
【25年住み続けた場合にかかる費用の概算】
| 60㎡（2LDK） 平均物件価格 |
3,500万円 |
| 固定資産税 都市計画税 |
25年で1,041万円 （41.65万円／年） |
| 管理費 修繕積立金 |
25年で700万円 （全国平均28万円／年） |
| 【合計】 | 「5,241万円」 |
※管理費・修繕積立金・諸税額は全国平均値を算入
※固定資産税評価額＝3,500万円 × 70%で算出
※固定資産税額 ＝ 固定資産税評価額 × 1.4%
※都市計画税額 ＝ 固定資産税評価額 × 0.3%
「松戸市の新築マンション価格相場」
【2022年・松戸市の中古マンション（改装済・競売物件除く）平均価格】
- 平均価格：2,081万円（137万円/坪）
- 平均専有面積：63㎡（約19坪）
- 平均平米単価（坪単価）：33万円／㎡（109万円／坪）
- 1DK〜1LDK（平均専有面積42.5㎡）：960万円
- 2DK〜2LDK（平均専有面積54.7㎡）：1,645万円
- 3LDK（平均専有面積68.1㎡）：2,305万円
- 4LDK（平均専有面積87.1㎡）：2,891万円
※国土交通省土地総合情報システムのデータを基に弊社で算出
※築年数・立地によって平均価格より乖離する可能性があります
【25年住み続けた場合にかかる費用の概算】
| 60㎡（2LDK） 平均物件価格 |
1,645万円 |
| 固定資産税 都市計画税 |
25年で490万円 （19.6万円／年） |
| 管理費 修繕積立金 |
25年で700万円 （全国平均28万円／年） |
| フルリノベーション費用 | 1,200万円 （20万円／㎡） |
| 【合計】 | 「4,035万円」 |
※管理費・修繕積立金・諸税額は全国平均値を算入
※固定資産税評価額＝5,820万円 × 70%で算出
※固定資産税額 ＝ 固定資産税評価額 × 1.4%
※都市計画税額 ＝ 固定資産税評価額 × 0.3%
※フルリノベーション費用 ＝ 東京近郊の場合の平均コスト（20万円／㎡）
上のシミュレーションから分かる通り、中古マンションを購入して25年住み続ける場合、フルリノベーションをしても、新築マンションを買うよりもコストを抑えられます。
このことから、松戸市でマンションを探す方から、中古マンション市場は注目されています。
実際に、2022年には国土交通省土地総合情報システムへ登録された物件だけでも、松戸市内で約250件の中古マンションが取引されているほどです。
松戸市内の中古マンションは、売り出されている物件の60％以上が3DK〜3LDKのファミリータイプであるのが特徴で、都心部では少ない専有面積100㎡を超える4LDK以上の物件がある点も注目ポイントです。
新築マンションですと、60〜80㎡・3LDKの割合が多いため、もっとゆったりとした物件をお探しの方にも中古マンションはおすすめです。
新築マンションは物件数や間取りのレパートリーが少なく、近年は価格がかなり高騰しています。
賃貸で家賃を払い続ける方法もありますが、中古マンションでしたら、豊富な選択肢の中からお気に入りの物件を購入し、さらに思い通りの間取り・デザインにリノベーションできます。
また、中古マンションは立地条件に恵まれた利便性が高い物件が多い点も人気のポイントです。
〈おすすめコラム〉
中古マンション・新築マンションどっちがいい？価格やメリット・デメリット、諸費用を徹底解説
千葉県内の保健所が行った調査によると、松戸市は県内で4番目にペット（犬）の飼育頭数が多い街です。
松戸市には広葉樹林が広がる「根木内歴史公園」や、松戸駅から徒歩圏内にある「松戸中央公園」、ペットも入園できる広々とした「松戸運動公園」など、散歩できる場所が多い点もペットフレンドリーな街と呼ばれる所以と言えるでしょう。
そして、忘れてはいけないのが、国内最大級・約13,000㎡の「新京成ドッグラン松戸」です。
園内はリードをつけずにワンちゃんが自由に走り回れます。
市内には約20軒ものペットショップと約40軒もの動物病院があるため、まさにペットと暮らすのに便利な街と言えます。
〈おすすめコラム〉
“ペット可”中古マンションの物件探し｜購入時のチェックポイントと気になるQ&A
市内で人気なエリアは「新松戸・八柱・矢切」
松戸市は全体的に注目されているエリアですが、住宅地として特に人気が高いのは「新松戸駅・八柱駅・矢切駅」周辺です。
（画像引用：松戸市｜松戸市の位置・交通・地形・地名の由来 ※一部加工）
【新松戸駅エリアの特徴】
- ・東京都心や千葉駅へアクセスしやすい（JR常磐線・武蔵野線・流鉄流山線が乗り入れ）
- ・駅から徒歩10分も離れれば、閑静な住宅地が広がる
- ・治安がいい
- ・駅前には店舗が多く便利な上に、美しい自然も残っている
【八柱駅エリアの特徴】
- ・駅周辺に内科、整形外科、歯科などのクリニックが多く、「千葉西総合病院」へのシャトルバスも出ている
- ・都心へアクセスしやすい（武蔵野線・常磐線・千代田線が乗り入れ）
- ・新八柱駅が徒歩圏内で、松戸駅も近い
- ・周囲に運動場や公園が多い
- ・駅前には店舗が多く便利な上に、美しい自然も残っている
- ・駅からすぐ近いエリアに、閑静な住宅地が広がる
- ・駅前はのどかで治安がいい
【矢切駅エリアの特徴】
- ・江戸川をはさんで東京都と隣接していて、広々とした景観が楽しめる
- ・東京都心へアクセスしやすい（北総鉄道北総線が乗り入れ、上野駅まで30分程度）
- ・東京外環自動車道が開通したので、車でも遠出しやすい
- ・「国際医療福祉大学市川病院」があり、総合医療を受けやすい
- ・駅からすぐ近いエリアに、閑静な住宅地が広がる
- ・駅前はのどかで治安がいい
どの駅周辺も、治安が良く、都心へのアクセスが便利で、周囲に自然が多い点が魅力です。
▶︎新松戸駅・八柱駅・矢切駅周辺で中古マンションをお探しの方はこちらから
【間取り図付き】千葉県の「物件探し＋マンションリノベ」の実例、ペットのいる間取りも
私たちSHUKEN Reでは、千葉・東京・神奈川で物件探しからデザイン豊富なマンションリノベーションまでワンストップで手がけてきた実績があります。
その中から、千葉県内で物件探しからリノベーションまでまとめてお手伝いさせていただいた事例を間取り図付きで紹介します。
【松戸市・築36年・74㎡】
リフォーム・リノベーション事例を見る：Case182「Cinematic」
| 工期 | 90日 |
|---|---|
| 家族構成 | 夫婦 |
| エリア | 千葉県松戸市 |
| 年代 | 30代 |
| 物件種別 | マンションリノベーション |
| 築年数 | 36年 |
| 間取り | 2LDK ＋ DEN ＋ パントリー |
| 広さ | 74㎡ |
| リノベーション費用 | 約1400万円 |
こちらは、SHUKEN Reの“ワンストップリノベーション”をご利用いただき、希望のエリアで条件に合う中古マンションを購入・リノベーションした事例です。
映画好きな奥様とアメリカンビンテージがお好きなご主人様のご要望で、無骨でラスティックな懐かしさとポップな世界観が融合したインテリアに仕上げました。
リフォーム・リノベーション事例を見る：Case182「Cinematic」
ブラックアイアンや真鍮風のスイッチプレートなどの無機質な素材と、ヘリンボーン張りのフローリング、木枠で造作した室内窓がうまくミックスされています。
大好きなパティスリーを参考にしたモルタル＆タイル仕上げのキッチンや、愛らしいモザイクタイルが目を引く洗面室など、細部までこだわり抜いた自信作です。
【流山市・築18年・82㎡】
リフォーム・リノベーション事例を見る：Case169「Growing」
| 工期 | 50日 |
|---|---|
| 家族構成 | ご夫婦+お子様2人 |
| エリア | 千葉県流山市 |
| 年代 | 40代 |
| 物件種別 | マンションリノベーション |
| 築年数 | 18年 |
| 間取り | 2LDK + WTC + パントリー + ワークスペース |
| 広さ | 82㎡ |
| リノベーション費用 | 約1200万円 |
転勤先の名古屋に住みながら千葉県で「物件探し＋リノベーション」をした事例です。
遠距離でありながらも、ご要望を十分ヒアリングし、南側に雑木林が広がる自然豊かなマンションを購入できました。
インテリアは、シンプルながらも素朴で優しい印象の木部や、真鍮のシェード、タイル仕上げの対面キッチンなど、ディテールまでお客様のこだわりがつまっています。
リフォーム・リノベーション事例を見る：Case169「Growing」
リビングの一角には、室内窓で仕切られたワークスペースを設け、その手前にはリビングまで陽の光を取り入れられる大きな室内窓をあしらいました。
【白井市・築25年・110㎡】
リフォーム・リノベーション事例を見る：Case74「赤と躯体が映える家」
| 工期 | 60日 |
|---|---|
| 家族構成 | 母＋お子様3人 |
| エリア | 千葉県白井市 |
| 年代 | 30代 |
| 物件種別 | マンションリノベーション |
| 築年数 | 25年 |
| 間取り | 3LDK + ワークスペース |
| 広さ | 110㎡ |
ご希望の立地と広さを備えた中古マンションの購入とリノベーションを合わせてご相談いただいた事例です。
条件に合う物件は、中心に躯体壁が鎮座する特殊な造りのお部屋。
独立型のダイニングキッチンを対面キッチンに変更し、躯体を邪魔と感じないようにうまくいかすために、壁掛けTV用の壁にしました。
リフォーム・リノベーション事例を見る：Case74「赤と躯体が映える家」
全体は落ち着きのあるグレイッシュカラーでまとめ、エアコンやキッチンタイルの目地の色にまでこだわり抜き、統一感のあるインテリアに。
取り除けない躯体壁を活用し、緩やかに空間がつながる回遊性のある間取りに仕上がりました。
【千葉市・築19年・73㎡】
リフォーム・リノベーション事例を見る：Case68「カラフルにのびのびと」
| 工期 | 50日 |
|---|---|
| 家族構成 | ご夫婦＋お子様＋ワンちゃん |
| エリア | 千葉県千葉市 |
| 年代 | 30代 |
| 物件種別 | マンションリノベーション |
| 築年数 | 19年 |
| 間取り | 2LDK + WIC + SIC + パントリー |
| 広さ | 73㎡ |
こちらも、物件探しからリノベーションまでワンストップでお任せいただいた事例です。
コンクリートむき出しの無機質な空間に無垢の床が温かみをプラスし、シンプルながらもおしゃれな空間に仕上がりました。
一番のこだわりは、広々としたリビングでお子様やワンちゃんが走り回れる間取りです。
リフォーム・リノベーション事例を見る：Case68「カラフルにのびのびと」
キッチンに立ちながら、お子さんやワンちゃんの様子を見られると、ご満足いただいています。
SHUKEN Reのワンストップリノベーションは、物件探しからリノベーションの設計施工までを一社に相談できるサービスです。
物件が決まる前からリノベーションのプラン相談を進められるため、リノベーションに適した物件を選べて、トータルコストを把握しやすい点が魅力です。
まとめ：松戸市での中古マンション探しはワンストップリノベーション会社に相談を
松戸市は、子育てしやすく自然豊かで交通利便性の高い人気エリアです。
中古マンション市場も活発で、東京都心部よりもゆったりとした広い物件が多く売り出されています。
中古マンションを購入する場合は、リノベーションを前提に物件探しや予算組みをすることが重要です。
そこで頼りになるのが、物件探し、資産計画からリノベーションまでまとめて相談できる“ワンストップリノベーション”です。
“SHUKEN Re”では、1998年からの20年以上にわたり8,000件超のリフォーム・リノベーションをお手伝いしてきた実績を踏まえファイナンシャル相談からリノベーションの設計施工、アフターメンテナンス、将来の売却相談まで、ワンストップでサポートしております。
オンラインでの無料相談も承っておりますので、「後悔のない中古マンション購入やリノベーションを実現したい」という方は、どうぞお気軽にご相談ください。
「まだ物件探しを検討し始めたばかり」という方のために、週末には“ふんわり相談会”も実施しております。
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