【中古住宅の断熱リフォーム】効果が高い方法は？費用と補助金も紹介

【昭和55（1980）年「住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する建築主の判断の基準」施行】
初めて住宅の断熱性に関する記載が盛り込まれました。

【「住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する建築主の判断の基準」の度重なる改正】
地球温暖化問題などによって住宅の省エネ性能がさらに重視され始め、住宅水準の向上が求められました。

【平成11（1999）年「住宅の品質確保の促進等に関する法律（通称：品確法）」施行】
本法律内の「住宅性能表示制度」によって、省エネルギー対策等級、いわゆる断熱等級が設けられ、昭和55年基準を「旧省エネルギー＝断熱等級2」、平成4年基準を「新省エネルギー基準＝断熱等級3」、平成25年基準を「断熱等級4」と定めました。

【平成27（2015）年「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」施行】
建築物の省エネ化向上のために、住宅以外の一定規模以上の建築物のエネルギー消費性能基準への適合義務の創設などが決定しました。

その後、さらに省エネ性能の高いZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）の棟数が増え始めたこともあり、上位等級である断熱等級5・6・7が作られました。

【令和4（2022）年「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」改正】
非住宅・住宅問わず、2025年以降は断熱等級4以上であることを義務化する決定が下されました。

また、雨漏りなどの劣化によって、壁内などの断熱材が水分を含んでいれば、その性能は低下してしまいます。

そのため、新しい住宅以外は大なり小なり何かしらの断熱リフォームが必要であると言っても良いでしょう。

 

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事例を見る：Case144「アメリカンヴィンテージ」

 

外部に面した壁の中や、一階の床下、天井裏にグラスウールなどの繊維系断熱材や、ウレタンフォームなどの断熱パネル、発泡ウレタンなどの吹き付け断熱材を充填するのですが、ここでポイントなのが「内部結露への対策」です。

 

 

 

 

 

開口部からの熱損失軽減

 

実は、夏・冬共に、開口部（窓や玄関ドア）から多くの熱気・冷気が屋外へ流れ出てしまっています。

 

特に冬場は、屋外へ流れ出る熱の約50％が窓からとも言われているため、断熱性を上げるための対策は欠かせません。

 

ただし、窓サッシを交換するとなると既存窓周りの壁を解体しなくてはいけない場合もあり、内装補修などの付帯工事が必要です。

 

ただし、窓の断熱リフォームをする際は、どの工法であっても部屋にある窓を全てを交換しないと、低断熱の窓へ熱の出入りが集中し、その部分の結露がひどくなる可能性は否めません。

 

そのため、断熱リフォームを検討する場合は、一部だけではなく、ある程度広範囲を対象に工事を検討してみてください。

 

窓のリフォームが済んだら、玄関ドアの取り替えもしましょう。

 

内部に断熱材が入った断熱ドアに取り替えると、ドア部分からの熱損失を防げるだけではなく、戸先付近から冷気が入ってくることもなくなります。

 

 

 

 

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【2023年】断熱リフォームに関連する補助金

 

事例を見る：Case99「レトロカフェ」

 

中古住宅の断熱化は、国が掲げているカーボンニュートラルなどの省エネ目標とも大きく関わりがあり、強く推し進めている項目のうちの一つです。

 

そのため、いくつかの補助事業が立ち上げられています。

 

これから断熱リフォームをしたいという方は、もれなく使えるようにチェックしておきましょう。

 

 

「先進的窓リノベ事業」

こどもエコすまい支援事業は、エネルギー価格高騰の影響を受けやすい子育て世帯・若者夫婦世帯による高い省エネ性能（ZEHレベル）を有する新築住宅の取得や、住宅の省エネ改修等に対して支援することにより、子育て世帯・若者夫婦世帯等による省エネ投資の下支えを行い、2050年のカーボンニュートラルの実現を図る事業です。

（引用：こどもエコすまい支援事業）

 

「地方自治体独自の補助金・助成金」

 

国の実施している補助事業とは別に、都道府県や市区町村で補助金を設けている場合もあります。

 

断熱リフォームをする際は、必ずそれらについてもチェックしましょう。

 

ちなみに、東京都の場合は「既存住宅における省エネ改修促進事業(高断熱窓・ドア)」が行われています。

 

 

 

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中古住宅の購入からリノベーションまで安心して任せられる”ワンストップリノベーション”

 

事例を見る：Case75「ふたりと2匹の心地よい家」

 

これから中古住宅を購入する方にとって、断熱リフォームを含めてどのくらいの工事費を見込んでおけばいいか不安な方も多いでしょう。

 

「住宅購入資金とリノベーション資金の総額が分からない」という方も少なくありません。

 

そこでポイントとなるのが、不動産会社とリノベーション会社選びです。

 

私たち“SHUKEN Re”は、リノベーション前提で中古物件を探したい方へ「ワンストップリノベーション」サービスをご提案させていただいております。

 

中古物件探しから、住宅ローンなどの資金計画、リノベーションの設計・施工、アフターメンテナンスまでを、各専門スタッフが連携して“ワンストップ”でサポートいたします。

 

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内覧や事前の情報収集もしっかりとお手伝いさせていただきますので、“安心してマイホームを購入したい”という方は、ぜひ一度お問い合わせください。

 

 

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まとめ：断熱リフォームは補助金を使って効率良く

 

新築住宅と比べると、中古住宅はどうしても断熱性が劣ります。

 

そのため、快適な室内環境を整えるためにも、断熱リフォームを検討しましょう。

 

その際には、効果が高い工事を行うことが重要です。

 

特に熱の流出が大きい窓から検討することをおすすめします。

 

コストをできるだけ抑えるために、補助金を賢く活用するのもポイントです。

 

“SHUKEN Re”なら、今まで培った知識と経験を踏まえて、リノベーションを前提とした物件探しや、効果的な断熱改修をお手伝いさせていただきます。

 

オンラインでの無料相談も承っておりますので、「後悔のない物件探しをしたい」「住まいのトラブルを避けたい」という方は、どうぞお気軽にご相談ください。

 

 

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