世田谷区千歳烏山で叶える理想のリノベーション｜中古マンション選びのポイントと費用相場

 

千歳烏山は、東京都世田谷区の北西部に位置する、下町の雰囲気あふれるベッドタウンです。

 

閑静な高級住宅地として知られる世田谷区の中でも比較的家賃相場が安く、アクセスのいい京王線沿線という条件も魅力なため、若い層からの人気もあります。

 

今回は、千歳烏山エリアでリノベーションをお考えの方向けに、地域の魅力と理想の物件探しのポイントを解説します。

 

利便性が高く商業施設も充実した千歳烏山で、快適な暮らしをご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください♪

 

 

 

 

■千歳烏山駅エリアの魅力とは

 

 

古くから首都圏エリアに住む人のベッドタウンとして栄えていた世田谷区の中でも、千歳烏山は戸建てや低層マンションが多く立ち並ぶ、閑静な住宅地です。

 

環境や治安の良さと、生活に必要な店も充実していることから、幅広い世帯に支持されています。

 

 

京王線沿線の暮らしやすい街

 

千歳烏山は、北烏山と南烏山、給田の3つの地区に分かれ、東西には京王線が通っています。

 

地域の中央に位置する千歳烏山駅周辺は商業地として栄え、都心へのアクセスも良好なため、若い世帯からも人気です。

 

千歳烏山駅は、各駅停車以外の特急・急行・快速も停車する駅のため、通勤通学の時間帯は比較的混雑しやすい一方、新宿には最速12分でアクセスできるのが魅力です。

 

千歳烏山駅の南口側には、粕谷区民センターや上祖師谷3丁目行きの小田急バスも走っています。

 

大型商業施設や繁華街がないため、閑静な住宅地として都会過ぎず住みやすく、西沢つつじ園や祖師谷公園、蘆花恒春園など、緑に囲まれた環境も楽しめます。

 

千歳烏山の治安と生活環境

 

千歳烏山駅周辺は、落ち着いた下町の雰囲気がおしゃれなエリアで、治安がいいのも特徴です。

 

静かな住宅街でありながら、生活に必要なものを一通りそろえるためのスーパーや店が充実しているため、若者世帯や子育て世帯にとっても便利で快適な生活環境が整っています。

 

また千歳烏山では、中古マンションなどの物件価格が比較的リーズナブルなエリアも多く、1人暮らしや2人暮らしはもちろん、ファミリー向きのリノベーションプランもおすすめです。

 

特に、中央自動車道の北側に面した住宅地の北烏山2丁目や5丁目あたりは、千歳烏山の中でも比較的、中古マンション価格がリーズナブルなエリアです。

 

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

 

 

千歳烏山駅周辺の施設とおすすめスポット

 

千歳烏山駅エリアには、大型の商業施設はないものの日常生活に便利なスーパーや飲食店、中型のショッピングモールが点在しており、地元住民にとっても暮らしやすい環境です。

 

特に千歳烏山では、近年多くの地域で運営が衰退している商店街が栄えており、店のラインナップも多いため、遠方からの食べ歩き客も訪れる人気スポットになっています。

 

また、首都圏へのアクセスがいい立地でありながら、家族連れやペットと楽しめる緑に囲まれた公園や庭園も充実しているのも魅力です。

 

 

〈関連コラム〉

東京の格安中古マンションの探し方｜格安物件が多い狙い目エリアやチェックポイントも紹介

目黒区のリノベーション物件探しと会社選びを徹底解説！

品川区のマンションリノベーション事例＆中古マンション価格と費用相場

 

東京・千葉・神奈川エリアで約20年にわたり、8,000件超の施工実績があるSHUKEN Reでは、地域密着の強みを活かした中古物件探しやリフォーム・リノベーションに関するご相談を受け付けています。

 

▶︎中古物件探しはこちらから

 

▶︎リフォーム・リノベーションはこちらから

 

▶︎資料請求はこちら

 

 

■千歳烏山でリノベーションに適した物件探し

 

世田谷区のリノベーション事例を見る：Case194「Find my origin」

 

中古マンションのリノベーションをお考えの場合は、まず理想の延床面積や地域の物件相場、価格を抑えるための方法などを知っておくことが大切です。

 

ここでは、千歳烏山で快適な暮らしをデザインするためのリノベーションポイントを見ていきましょう。

 

 

リノベーションに最適な中古マンションの条件

 

千歳烏山で中古マンションをリノベーションするなら、まず立地や延床面積、築年数などの条件をチェックしながら検討してみましょう。

 

予算オーバーなく物件購入＆施工を実現させるためには、構造に問題がない中古マンションなどの物件を選ぶことが肝心です。

 

特に、配管や電気配線が古い場合は、改修工事の規模やコストが拡大する可能性があるため、1981年6月1日以降に建築確認申請を受けた建物（新耐震基準）、かつ価格の下降が落ち着く築20～25年の物件を目安に検討するのがおすすめです。

 

 

中古マンションのリノベーション費用相場

 

千歳烏山エリアでの中古マンションリノベーション費用は、物件の延床面積や施工内容によって異なりますが、1㎡あたりの単価は約16～21万円が相場です。

 

SHUKEN Reが手掛けた実際のマンションリノベーションの事例では、以下のような費用になっています。

 

事例	費用	間取り/延床面積	1㎡あたりの単価
case198	約1,300万円	2LDK/70㎡	約18.57万円
case194	約2,900万円	2LDK/81.8㎡	約35.45万円
case178	約760万円	3LDK/62㎡	約12.25万円

 

物件価格や建築資材の高騰を考えると、数年前の予算では難しい場合もあるため、詳しい予算については依頼するリノベーション会社に相談してみましょう。

 

▶︎SHUKEN ReのFP相談はこちら

 

 

リノベーション費用を抑える方法

 

リノベーション費用を無理なく抑えるためには、物件探しの段階から、理想の暮らしや間取りを叶える施工計画を視野に入れたプランニングが大切です。

 

例えば、家族構成に合わせた適切な延床面積の設定や、状態が良く補修・修繕に大幅なコストをかけずに済む築年数の物件選びがポイントになります。

 

また、物件探しから施工までワンストップで依頼する「ワンストップリノベーション」なら、中間マージンが削減でき、予算に合わせた資材選びやデザイン設計など、高品質で効率的な家づくりが実現します♪

 

▶︎SHUKEN Reのワンストップリノベーションはこちら

 

〈関連コラム〉

「リノベーション向き」物件探しの始め方｜中古マンション選びのポイントは？

フルリノベーションとは？メリット・デメリットから費用や工期まで解説｜リフォームとの違いと実例も紹介

フルリノベーションは予算1000万円で可能？｜一戸建て・マンションのリノベーション事例と工事内容

 

 

■千歳烏山でおすすめのリノベーション実例

 

それでは実際に、SHUKEN Reが手掛けた中古マンションの施工実例を見ながら、リノベーションの魅力や工夫ポイントをチェックしてみましょう。

 

 

造作リビングでこだわりのディスプレイを叶えた暮らし

 

世田谷区のリノベーション事例を見る：Case178「Bookcafe」

 

築39年の中古マンションをこだわりの1人暮らしが満喫できる3LDKの住まいに仕上げた実例です。

 

大規模な間取り変更はせず、リビングの壁一面の本棚や、キッチンの壁面を活かしたパントリーなど、インテリア性のある造作設計に力を入れました。

 

コンパクトな延床面積のマンションが多い千歳烏山エリアでも、工夫をこらしたプランニングで、2～3LDKで収納にも満足な住まいが実現します。

 

▶︎オーダー家具・造作家具の事例はこちらから

 

 

水回りリノベーションで快適おしゃれな間取り

 

世田谷区のリノベーション事例を見る：Case201「Living neatly」

 

入居約20年の持ち家を、ご夫婦ですっきり暮らせる住まいにリノベーションした実例。

 

老朽化した水回り設備を一新して、使い勝手のいいオープンでモダンなデザインに仕上げています。

 

水回りで多い収納不足のお悩みは、キッチンやダイニングの壁面を活用したり、居室をウォークインクローゼットに変更したりすることですっきりと解消されました♪

 

 

プライベート時間を充実させる特別なサンルーム

 

世田谷区のリノベーション事例を見る：Case192「nook」

 

築古マンションの開放的なコーナー窓が素敵で、購入＆リノベーションを決めたご夫婦の明るくおしゃれな住まい。

 

広いリビング横のコーナー窓を活かすために、ベッドサイズのベンチやシェルフを造作して、いつでも好きな時にくつろげる、サンルームのようなヌックをデザインしました。

 

仕事や家事の合間に千歳烏山の自然や街を眺めながら、特別なひとときが過ごせる、ご夫婦だけのリゾート空間が実現しました。

 

〈関連コラム〉

世田谷区のリノベーション事例-人気の物件情報と費用相場を解説！補助金情報も

水回りリフォームはどこに頼む？おすすめの依頼先の探し方、選び方のポイントも解説

水回りのリノベーション｜間取り変更しなくても使い勝手を良くするアイデア

 

 

▶︎リフォーム・リノベーション事例集の資料請求

 

 

■千歳烏山でリノベーションを成功させるコツ

 

世田谷区のリノベーション事例を見る：Case38「大人可愛いフレンチのススメ」

 

最後に、千歳烏山エリアでリノベーションを成功させるための準備・計画ポイントを押さえておきましょう。

 

 

リノベーション前に物件の状態を確認

 

リノベーション前提で物件探しを始める際は、物件購入価格と施工費用のトータルバランスを確認できる状態にしておくことが大切です。

 

また、工事中に追加費用が発生して後悔することがないよう、物件購入の前にマンションの築年数や構造、設備の状態を専門家にしっかり調査してもらいましょう。

 

特に事前調査では、リノベーション計画をふまえたインスペクションで、工事に必要な範囲や予算を明確にしておくことをおすすめします。

 

 

マンションの管理規約をチェック

 

中古マンションをリノベーションする場合は、施工に関するトラブルを回避するために、あらかじめマンションの管理規約を確認しておきましょう。

 

例えば、音や振動の問題、専有部分の改装に関する規定によっては、リノベーションの内容に影響が出るケースもあるため、物件購入を決める前に把握しておけばプランニングの際もスムーズです。

 

 

信頼できる会社選びと補助金活用

 

リノベーションで理想の暮らしを実現させるためには、地域の特性や相場を熟知した信頼できる会社選びが重要です。

 

希望エリアでの施工実績がある会社や、お好みの間取りやデザインの実例が多い会社からは、よりご家族の理想に近い適切なアドバイスも受けやすくなります。

 

また、自治体が独自に提供している地域の補助金制度の活用にも詳しいため、リノベーション費用を無理なく抑えつつ満足度の高い住まいが実現しやすくなります。

 

〈関連コラム〉

中古マンションが高すぎる？東京都の中古マンション価格推移と今後の見通しについて考察

【23区版】東京で2,000万円台の中古マンションは買える？おすすめエリアを紹介

築30年の中古マンション購入は後悔する？価値を見極める物件選び“14”のチェックポイントを解説

リノベーション前提の方におすすめの不動産会社とは？会社選びのコツを紹介

 

 

 

■まとめ

 

千歳烏山は、世田谷区の中でも京王線沿線の便利な立地でありながら、リーズナブルな物件も多いエリアです。

 

下町の落ち着いた雰囲気や商店街が栄える便利な環境が人気な街で、理想のリノベーションをお考えなら、物件探しからトータルコーディネートが可能な「ワンストップリノベーション」がおすすめです。

 

ぜひ、希望エリアで、完成度の高いオーダーメイド家具や収納設計にもこだわれる快適な家づくりを実現させましょう。

 

SHUKEN Reでは、リノベーションに関する幅広い知識を持つスタッフが、理想の中古物件探しや資金計画のサポートもしています♪

 

▶︎中古物件探しはこちらから

 

▶︎リフォーム・リノベーションはこちらから

 

▶︎資料請求はこちら

 

SHUKEN Reは、東京・千葉・神奈川エリアで約20年にわたり8,000件超のリフォーム・リノベーション施工実績がある専門会社です。

 

経験豊富なスタッフが、リノベーション全般はもちろん中古物件探しや資金計画など、家づくりに関するお悩みにも対応いたします。

 

▶︎お客様インタビューはこちら

 

浦安本店・世田谷店・青山店にショールームを併設、「完成見学会」「セミナー」「相談会」などのイベントも随時開催しています。

 

▶イベント情報はこちら

 

お気軽に、最寄りの店舗にご相談ください。