向ヶ丘遊園駅周辺のリノベーション費用相場｜中古マンション・戸建ての狙い目エリアや補助金情報も

 

このコラムでは、神奈川県川崎市多摩区の向ヶ丘遊園駅周辺でおしゃれなリノベーション物件で暮らしたい方へ向けて、中古マンション・戸建て物件の傾向や費用相場などを解説します。

 

また、中古マンション・戸建て購入費用とリノベーション費用を含めた総額の相場もご紹介します。

 

ぜひ理想のマイホーム選びにお役立てください。

 

 

 

 

■向ヶ丘遊園駅周辺エリアの住みやすさ・魅力

 

 

向ヶ丘遊園駅は神奈川県川崎市多摩区にある小田急小田原線の駅で、多摩川を挟んで北側は東京都狛江市と隣接しています。

 

新宿駅へは急行で約20分、渋谷駅へは下北沢駅経由で最短19分と、都心部へのアクセスの良さが魅力です。

 

駅周辺は岡本太郎美術館や藤子・F・不二雄ミュージアム、多摩区役所の最寄駅としても知られ、多摩区の行政・観光の中心的なエリアの1つです。

 

現在は、駅の北口周辺から登戸駅にかけてのエリアと向ヶ丘遊園跡地でいくつもの再開発プロジェクトが進められており、将来性にも注目が集まっています。

 

再開発に伴って商業施設やマンションも続々完成し、向ヶ丘遊園跡地では最先端のキャンプ場や温泉施設も建設予定です。

 

自然豊かな環境で生活利便性が高く、おしゃれなレジャースポットも楽しめるエリアとして今後さまざまな世代に需要が高まっていくと予測されます。

（参考）
川崎市ホームページ｜登戸・向ヶ丘遊園駅周辺地区まちづくりビジョンを策定しました
川崎市ホームページ｜向ヶ丘遊園跡地利用計画

 

そんな向ヶ丘遊園駅周辺で中古マンション、戸建てをリノベーションして住みたい方へ、おすすめの狙い目エリアや物件価格相場を紹介します。

 

 

■向ヶ丘遊園周辺の中古マンション相場と狙い目エリア

 

 

まずは、向ヶ丘遊園駅周辺エリアの中古マンション平均価格をチェックしてみましょう。

 

2023年に取引されたデータを間取り別にまとめます。

 

間取り	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
1R～1LDK（15件）	27.33㎡	1,475万円
2DK～2LDK（16件）	62.18㎡	3,820万円
3LDK（31件）	69.19㎡	4,106万円
4LDK（1件）	95㎡	4,100万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

向ヶ丘遊園駅周辺ではファミリー向けの3LDKマンションの成約が多く、次いで1R～1LDKや2LDKの間取りとなっています。

 

築年数や所在地によっては平均価格以下のリーズナブルな物件も見受けられます。

 

また、延床面積20㎡前後の1Rや1Kなど単身者向けの物件も比較的流通しています。

 

3LDKは専有面積55～75㎡前後と比較的コンパクトな物件が多いため、リノベーションによる間取り変更などで生活動線や快適性をアップするのがおすすめです。

 

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中古マンションは未リノベ/リノベ済みともに流通

 

複数の物件情報サイトで確認すると、向ヶ丘遊園駅周辺で流通している中古マンションのうち、6割ほどがリフォーム・リノベーション済み（予定含む）となっています。

 

3LDKの中古マンションで未リノベ、リノベ済み物件の販売価格帯は以下のようになっています。

 

• 未リノベーション：1,500万円～6,000万円前後
• リノベーション済み：1,800万円～6,500万円前後

※複数の不動産ポータルサイトを元に弊社算出（2024年6月時点）

 

向ヶ丘遊園駅周辺の中古マンションは、リノベーションして住みたい人、リノベーション済み物件を購入したい人のどちらにも選択肢が豊富と言えます。

 

ただし、リノベーション済み中古マンションは表層リフォームや水回りの交換などのリフォームが中心のため、デザイン性や流行の間取りを取り入れた物件は少なめです。

 

自分らしいおしゃれなマイホームを手に入れたいなら、未リノベーションの中古マンションを購入してリノベーションするのがおすすめです。

 

〈関連コラム〉

中古マンション購入は“リノベーション済み”と“未リノベーション”どっちがいい？

 

 

向ヶ丘遊園駅周辺の中古マンション狙い目エリア

 

枡形エリア

 

 

向ヶ丘遊園駅の南西方向に広がるエリアで、北部の県道・小田急線沿いの住宅地と、南部の美術館や科学館、展望台などがある生田緑地で構成されています。

 

中古マンションは向ヶ丘遊園駅から徒歩5～10分圏内の物件が多く、駅周辺の商業施設も比較的利用しやすい立地です。

 

枡形エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
550万円	1DK	25㎡	1973年	RC
940万円	1K	15㎡	1994年	SRC
1,600万円	3LDK	55㎡	1983年	SRC
2,600万円	2LDK	50㎡	2009年	RC
3,000万円	2LDK+S	85㎡	2006年	RC
4,700万円	3LDK	75㎡	2013年	RC
5,400万円	3LDK	60㎡	2019年	RC
6,000万円	3LDK	55㎡	2019年	RC
6,800万円	3LDK	85㎡	2018年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

枡形エリアは中古マンションの流通が多く、1R～3LDKまで幅広い間取りと価格帯が分布しています。

 

3LDKは築年数5～10年と比較的築浅で、延床面積はややコンパクトな物件が多いため、フルリノベーションで暮らしやすく間取りをアップデートするのがおすすめです。

 

また、築年数40～50年前後のマンションは平均価格よりリーズナブルに売り出されていることもあります。都心へのアクセスが良く、自然豊かな環境で暮らしたい方にとって狙い目のエリアと言えるでしょう。

 

登戸エリア

 

 

向ヶ丘遊園駅の東西に広がっている、小田急線の隣駅である登戸駅にも近いエリアです。

 

駅の北口・南口周辺から登戸駅にかけて再開発が進んでいるため今後さらに生活利便性や住みやすさが向上することが予想されます。

 

2024年には南口徒歩5分圏内に商業施設とマンションの大規模複合施設「プラウド向ヶ丘遊園」が新たに誕生したほか、北口にもタワーマンションが建設予定です。

 

登戸エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
450万円	1R	20㎡	1989年	RC
730万円	2DK	35㎡	1971年	SRC
990万円	1K	15㎡	1991年	RC
1,500万円	1LDK	45㎡	1974年	–
4,300万円	2LDK	50㎡	2005年	RC
5,400万円	2LDK	50㎡	2020年	RC
6,500万円	3LDK	80㎡	2013年	RC
6,600万円	2LDK	75㎡	2020年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

登戸エリアの中古マンションは1R～2LDKの取引が多く、3LDKや4LDKの流通は少なめです。

 

駅徒歩5分圏内の物件は築10年以内の2LDK築浅マンションが多く、取引価格は4,000～6,000万円台が中心です。

 

駅徒歩10分前後のエリアでは築年数30～40年前後のリーズナブルな単身者向け中古マンションも多いため、一人暮らしでフルリノベーションした住まいが欲しい方にとって狙い目のエリアと言えるでしょう。

 

東生田エリア

 

 

向ヶ丘遊園駅の南側、生田緑地と向ヶ丘遊園跡地の間に位置するエリアです。

 

北部の東生田1丁目は戸建てやマンションが建ち並ぶ住宅街が中心で、駅まで徒歩5～10分圏内と交通・生活の利便性が高いエリアです。

 

東生田エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
2,100万円	1K	20㎡	2007年	RC
3,200万円	2LDK+S	65㎡	1996年	RC
3,700万円	2LDK	65㎡	1987年	RC
3,800万円	3LDK	70㎡	1974年	SRC
4,400万円	3LDK	70㎡	1992年	RC
4,400万円	3LDK	75㎡	1992年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

東生田エリアは1K～3LDKまで幅広い間取り、築年数のマンションが流通しています。

 

2～3LDKの物件なら価格帯は3,000～4,000万円台が中心で、登戸エリアよりも比較的相場は安めです。

 

築年数は20～30年前後の物件が中心ですが、リーズナブルな物件を手に入れられれば、フルリノベーションで自分に合った暮らしやすい住まいも実現しやすいエリアと言えるでしょう。

 

宿河原エリア

 

 

JR南武線宿河原駅周辺と、向ヶ丘遊園駅の東側で構成されるエリアです。

 

向ヶ丘遊園駅に近い西側の宿河原2丁目エリアは、小中学校や保育園・幼稚園、病院が多く子育て世代におすすめのエリアです。

 

スーパーやコンビニ、家電量販店は徒歩で5分圏内、向ヶ丘遊園駅周辺の商業施設も徒歩10～15分圏内と日常の買い物はほぼエリア内で済ませられるのも魅力です。

 

宿河原エリアの中古マンション成約価格一例（2023年）

取引価格	間取り	延床面積	建築年	建物の構造
3,400万円	3LDK	70㎡	2001年	RC
3,400万円	3LDK	75㎡	1986年	RC
3,500万円	3LDK	65㎡	1995年	RC
4,000万円	2LDK+S	75㎡	2000年	RC
4,200万円	3LDK	70㎡	2001年	RC
4,300万円	3LDK	80㎡	2000年	RC

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

宿河原エリアの中古マンションは2～3LDKのファミリー向け物件が多くなっています。

 

価格帯は3,000～4,000万円台が中心で、延床面積は70～80㎡とファミリー層に適したゆとりある物件が多いのも特徴です。

 

築20年前後の物件が多いため、水回りや配管などがリフォーム済みかどうかも踏まえて、内装や設備の状態をしっかりチェックしてから購入することをおすすめします。

 

 

■向ヶ丘遊園駅周辺エリアの中古マンションリノベーション費用相場

 

 

向ヶ丘遊園駅周辺で中古マンションをリノベーションする際の工事費用と、先ほど紹介した中古マンション平均価格と合わせた総額費用の相場もチェックしてみましょう。

 

 

中古マンションリノベーション費用相場

 

中古マンションのリノベーション費用は、延べ床面積や工事内容によって大きく変わります。

 

神奈川県のマンションリノベーション費用実例を、いくつかピックアップして紹介します。

 

事例	費用	間取り/延床面積	1㎡あたり単価
Floating｜神奈川県Kさま邸	約1,600万円	1LDK/75㎡	約21万円
Theme park｜神奈川県川崎市Sさま邸	約2,000万円	2LDK/61㎡	約22万円
Details｜神奈川県横浜市Nさま邸	約1,200万円	1LDK/55㎡	約22万円
最高のひとり暮らし｜神奈川県Jさま邸	約800万円	1LDK/57㎡	約14万円

※各事例のリンク先に間取り図や写真もありますので、参考にどうぞ。

 

▶︎SHUKEN Reのリノベーション事例集

 

上記のように、マンションのフルリノベーション費用は約800～2,000万円と幅があります。

 

工事内容にもよりますが、1㎡あたりの平均単価は15～20万円の範囲に収まることが多くなっています。

 

工事の㎡単価を向ヶ丘遊園駅周辺の中古マンションの平均延床面積に当てはめると、リノベーション費用相場は下記のようになります。

 

間取り/平均延床面積	リノベーション費用相場
1R～1LDK/27.33㎡	約410～550万円
2DK～2LDK/62.18㎡	約930～1,250万円
3LDK/69.19㎡	約1,050～1,390万円
4LDK/95㎡	約1,425～1,900万円

 

リノベーション費用はリノベーション内容や物件の状態などによっても大きく変わってきますので、あくまで目安として参考にしてください。

 

 

物件購入+リノベーション費用の相場

 

向ヶ丘遊園駅周辺の中古マンションの平均価格とリノベーション費用相場を元に、物件購入とリノベーション費用を合わせた総額を算出すると以下のようになります。

 

間取り/平均延床面積	物件購入+リノベーション費用相場
1R～1LDK/27.33㎡	約1,885～2,025万円
2DK～2LDK/62.18㎡	約4,750～5,070万円
3LDK/69.19㎡	約5,156～5,496万円
4LDK/95㎡	約5,525～6,000万円

 

上記のように、向ヶ丘遊園駅周辺では3LDKのファミリー向け中古マンションなら物件購入を含めて5,000万円台、1R～1LDKの一人暮らし向けなら2,000万円台でフルリノベーションを実現できそうです。

 

この数字はあくまで平均からの推計ですので、相場よりリーズナブルな中古マンションを見つければ、費用を抑えることも可能です。

 

リノベーション総額を抑えるには、ワンストップ体制の会社に物件探しから相談するのがおすすめです。

 

理想の間取りやライフスタイルから逆算して物件を探すことで、コストパフォーマンスが高いリノベーションができます。

 

ワンストップリノベーションについてはこちらもごらんください。

 

SHUKEN Reのワンストップリノベーションについて詳しくみる

 

 

■向ヶ丘遊園駅周辺エリアの中古戸建て相場

 

 

向ヶ丘遊園駅周辺で中古住宅をリノベーションして住むなら、中古戸建ても選択肢として考えられます。

 

向ヶ丘遊園駅周辺エリアの中古戸建ては、中古マンションより物件数は少なめですが常に一定数が流通しています。

 

2023年の向ヶ丘遊園駅周辺エリアの中古戸建て平均成約価格は以下のようになっています。

 

平均敷地面積	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
113.89㎡	138.52㎡	6,000万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

平均価格は約6,000万円となっていますが、以下の実際の取引価格一例を見ると、条件やタイミング次第ではリーズナブルな物件もあることが分かります。

 

地区名	取引価格	敷地面積	延床面積	建築年
枡形	910万円	60㎡	65㎡	1983年
平	1,500万円	70㎡	105㎡	1994年
平	2,300万円	95㎡	45㎡	1994年
東生田	3,500万円	130㎡	100㎡	2007年
宿河原	4,400万円	40㎡	65㎡	2023年
登戸	4,700万円	50㎡	90㎡	2023年
東生田	5,200万円	120㎡	105㎡	2023年
登戸	6,500万円	160㎡	115㎡	1971年
東生田	1億2,000万円	110㎡	155㎡	2022年

※国土交通省　不動産情報ライブラリから抜粋

 

向ヶ丘遊園駅周辺の住宅地はほとんどが容積率200％のため、2階建て・3階建ての戸建てが中心です。

 

また、敷地面積が20坪程度、延べ床面積が25坪前後の狭小住宅も多く流通しています。

 

駅徒歩10分～30分程度の物件が中心で、駐車場・インナーガレージ付きも多く、自家用車があるとより便利に暮らせます。

 

住宅密集地が多く近隣住宅との距離が近い傾向があるので、周辺環境もしっかりチェックしましょう。

 

駅徒歩10分圏内では築浅の戸建ても流通しており、6,000万円～1億円前後が相場になっています。

 

物件状態、立地などでも価格は変わってくるため、こまめに情報をチェックするのがおすすめです。

 

 

■向ヶ丘遊園駅周辺エリアの中古戸建てリノベーション費用相場

 

 

向ヶ丘遊園駅周辺の中古戸建てをフルリノベーションする費用相場、総額費用の相場をそれぞれチェックしてみましょう。

 

 

中古戸建てリノベーション費用相場

 

中古戸建てのリノベーション費用相場は、建物の状態や間取り・デザインによって変動します。

 

耐震改修や雨漏りの修繕など特別な工事が必要なければ、1㎡あたりの費用相場は10～22万円です。

 

向ヶ丘遊園駅周辺の中古戸建て平均延床面積に当てはめると、リノベーション費用相場は以下のようになります。

 

平均延床面積	リノベーション費用相場
138.52㎡	約1,385～3,047万円

 

戸建てリノベーションの費用相場については以下のコラムで詳しく解説していますので合わせて参考にしてください。

 

〈関連コラム〉

リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！

 

 

物件購入+リノベーション費用の相場

 

向ヶ丘遊園駅周辺の中古戸建て平均価格とリノベーション費用を合計した総額費用の相場は、次のようになります。

 

平均延床面積	物件購入+リノベーション費用相場
138.52㎡	約7,385～9,047万円

 

上記のように、向ヶ丘遊園駅周辺エリアで中古戸建てを購入してフルリノベーションする場合の総額は7,000万円～が相場になります。

 

ただし、平均価格よりリーズナブルな狙い目物件を見つければ、総額4,000～6,000万円台も視野に入りそうです。

 

築年数が古い戸建てで購入費用を抑えられれば、その分フルリノベーションを充実させることもできますよ。

 

ただし、築年数が古い木造戸建て住宅は、雨漏りやシロアリ被害などのトラブルが隠れていることもあるので要注意。

 

これから中古戸建てを探す方は、ワンストップリノベーションで施工会社に物件をチェックしてもらうのが確実です。

 

家づくりのプロと一緒に中古戸建てを探すことで、トラブルを見極めてリノベーション向きの物件を選びやすくなります。

 

小田急線沿線（世田谷区～川崎エリア）でお探しの方はこちらのコラムもチェックしてみてください。

 

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■向ヶ丘遊園駅周辺の中古住宅リノベーションで使える補助金情報

 

 

向ヶ丘遊園駅周辺の中古マンション・戸建てリノベーションでは、補助金を活用して費用を抑えられる可能性もあります。

 

 

国のリノベーション関連補助金の一例

 

補助金制度	対象工事	補助額の上限
先進的窓リノベ2024事業	・窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修	200万円/戸
子育てエコホーム支援事業	・窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修 ・子育て対応改修 ・バリアフリー改修など	原則20万円/戸 （子育て世帯・若者夫婦世帯加算、長期優良住宅認定加算あり）
介護保険制度	・バリアフリー改修	改修費の7～9割 （上限20万円）

 

 

川崎市のリノベーション関連補助金の一例

 

補助金制度	対象工事	補助額の上限
川崎市「木造住宅耐震改修助成制度」	・旧耐震基準の木造住宅で耐震性が低いものについて、耐震性を高めるための工事費用の一部	・建物全体の改修 100万円/戸 ・部分改修 75万円/戸
川崎市「太陽光発電設備等設置費補助金」	・太陽光発電設備 ・蓄電池 ・ZEH	令和6年4月下旬以降に通知

※掲載情報は記事執筆時の情報です。最新情報は各補助金HPで確認してください。

 

補助金を上手に活用することで、費用を抑えてお得にリノベーションが可能です。

 

地域や物件に合わせた補助金の活用方法についてもSHUKEN Reがしっかりサポートしますのでお気軽にご相談ください。

 

ワンストップリノベについて詳しくみる

 

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■まとめ

 

向ヶ丘遊園駅周辺エリアは、新宿・渋谷へ最短約20分で行けるアクセスの良さと、自然豊かでさまざまな文化施設も楽しめる暮らしやすさが魅力です。

 

再開発も盛んなため今後さらに商業施設や住宅需要も増えると予想され、住まいの資産価値を維持しやすい将来性の高さも大きな魅力です。

 

向ヶ丘遊園駅周辺の中古マンション平均成約価格は3LDKで4,106万円、中古戸建ては6,000万円となっています。

 

ワンルームからファミリー向けまでさまざまな条件の中古住宅が豊富で、一人暮らしなら枡形・登戸エリア、子育て世帯なら東生田・宿河原エリアが特に狙い目です。

 

これから中古住宅を購入してリノベーションする際は、ワンストップ体制の会社に相談するのがおすすめ。

 

物件探しと間取り・デザインづくりを並行でき、リノベーション向きのコストパフォーマンスが高い中古住宅を選びやすくなります。

 

私たちSHUKEN Reは、向ヶ丘遊園駅周辺や川崎市の中古住宅探しからリノベーションまでワンストップでお手伝いしています。

 

ぜひお気軽にご相談ください。