登戸駅周辺のリノベーション費用相場｜中古マンション・戸建て平均価格や補助金情報も

 

このコラムでは、神奈川県川崎市多摩区の登戸駅周辺でおしゃれなリノベーション物件で暮らしたい方のために、中古マンション・戸建て物件の傾向や費用相場などを解説します。

 

また、中古マンション・戸建て購入費用とリノベーション費用を含めた総額の相場もご紹介します。

 

ぜひ理想のマイホーム選びにお役立てください。

 

 

 

 

 

■登戸駅周辺エリアの住みやすさ・特徴

 

 

登戸駅周辺は、多摩川を挟み東京都に接する、利便性と自然豊かな環境が魅力の人気エリアです。

 

ドラえもんの聖地「藤子・F・不二雄ミュージアム」があるエリアとしてご存知の方も多いかもしれません。

 

登戸駅は小田急小田原線とJR南武線の二線が乗り入れていて、電車一本で新宿や川崎へアクセス可能なので通勤通学に便利なのはもちろん、首都圏のレジャースポットにお出かけしやすいのも高ポイント♪

 

多摩区役所や市立病院も近く、生活に便利でありながら落ち着きのある暮らしやすい住環境のため、ファミリー層はもちろん単身者やシニア層にもおすすめのエリアです。

 

現在、登戸駅から隣駅の向ヶ丘遊園駅にかけて再開発が進行中のため、商業施設も増える予定でさらに住みやすさがアップすることが期待されている、注目のエリアです。

〈参考〉登戸・向ヶ丘遊園駅周辺地区まちづくりビジョン｜川崎市

 

 

■登戸駅周辺エリアの中古マンション流通事情

 

 

まずは、登戸駅周辺エリアの中古マンションについて、未リノベーション・リノベーション済み物件・リノベーション賃貸の3つの選択肢について、傾向をチェックしましょう。

 

 

登戸駅周辺エリアの中古マンション相場

 

まずは、登戸駅周辺エリアの中古マンション平均価格をチェックしてみましょう。

 

2023年に取引されたデータを、間取り別にまとめます。

 

間取り	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
1LDK（3件）	33.33㎡	2,616万円
2LDK（3件）	60㎡	3,733万円
3LDK（11件）	73.63㎡	4,209万円
4LDK（0件）	–	–

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

登戸駅周辺ではファミリー向けの3LDKマンションの成約が多く、次いで1LDKや2LDKの間取りとなっています。

 

築年数や所在地によっては平均価格以下のリーズナブルな物件も見受けられます。

 

不動産情報サイトでも登戸駅周辺は2LDK～3LDKの中古マンションが中心で、逆に4LDK以上の物件は少なめです。

 

3LDKは専有面積70～80㎡前後と比較的ゆとりのある物件が多く、リノベーションによってさらに快適性をアップした住まいも実現しやすいと言えます。

 

 

中古マンションは未リノベ/リノベ済みともに流通

 

物件情報サイトによると、登戸駅周辺で流通している中古マンションのうち、約6割がリフォーム・リノベーション済み（予定含む）となっています。

 

3LDKの中古マンションで未リノベ、リノベ済み物件の販売価格帯は以下のようになっています。

 

• 未リノベーション：1,000万円～7,500万円前後
• リノベーション済み：2,000万円～5,500万円前後

※複数の不動産ポータルサイトを元に弊社算出（2024年4月時点）

 

登戸駅周辺の中古マンションは、リノベーションして住みたい人、リノベーション済み物件を購入したい人のどちらにも選択肢が豊富と言えます。

 

ただし、リノベーション済み中古マンションは表層リフォームや水回りの交換などのリフォームが中心のため、デザイン性や流行の間取りを取り入れた物件は少なめです。

 

自分らしいおしゃれなマイホームを手に入れたいなら、未リノベーションの中古マンションを購入してリノベーションするのがおすすめです。

 

〈関連コラム〉

中古マンション購入は“リノベーション済み”と“未リノベーション”どっちがいい？

 

 

未リノベーションの中古マンション価格一例

 

実際に流通している登戸駅周辺の未リノベーション中古マンション販売情報の一例を紹介します。

 

 

登戸駅周辺の未リノベーション中古マンション（3LDK）一例

 

価格	交通	専有面積	築年数
990万円	小田急小田原線 / 向ヶ丘遊園駅【バス】 12分 五所塚 停歩8分	68.85㎡	築47年8ヶ月
1,600万円	JR南武線 / 登戸駅【バス】 13分 神木本町 停歩3分	64.63㎡	築39年1ヶ月
2,580万円	JR南武線 / 登戸駅 徒歩7分	67.60㎡	築42年8ヶ月
3,980万円	小田急小田原線 / 登戸駅 徒歩10分	70.80㎡	築39年3ヶ月
6,380万円	小田急小田原線 / 向ヶ丘遊園駅 徒歩6分	67.53㎡	築5年7ヶ月
7,380万円	小田急小田原線 / 登戸駅 徒歩5分	76.72㎡	築7年4ヶ月

※複数の不動産ポータルサイトを元に弊社作成（2024年4月時点）

 

未リノベーションの中古マンションは、築年数によって価格帯が大きく変わるのが特徴です。

 

築10年以内の築浅マンションは6,000万円～と相場は高めですが、築年数にこだわらなければ1,000万円台や駅チカの物件も比較的見つかりやすいため、こまめに物件情報をチェックするのが良さそうです。

 

 

リノベーション済み中古マンションの価格一例

 

次に、リノベーション済みの中古マンション販売情報の一例を紹介します。

 

登戸駅周辺のリノベーション済み（予定含む）中古マンション（3LDK）一例

 

価格	交通	専有面積	築年数
2,480万円	小田急小田原線 / 向ヶ丘遊園駅 徒歩17分	65.54㎡	築36年5ヶ月
3,690万円	JR南武線 / 登戸駅 徒歩23分	61.64㎡	築30年2ヶ月
3,880万円	JR南武線 / 登戸駅 徒歩6分	99.83㎡（メゾネット）	築25年4ヶ月
4,299万円	小田急小田原線 / 向ヶ丘遊園駅 徒歩6分	69.02㎡	築49年8ヶ月

※複数の不動産ポータルサイトを元に弊社作成（2024年4月時点）

 

リノベーション済みの中古マンションは、築年数20～30年以上の物件をフルリフォーム・リノベーションした物件が多くなっています。

 

登戸駅や向ヶ丘遊園駅徒歩10分圏内のリノベ済み物件は価格も高めですが、人気も高くタイミングによってはなかなか希望条件や予算内の物件が見つかりにくいかもしれません。

 

車移動がメイン、最寄りのバス停が都合がよいなど、ライフスタイルに合った物件でないと暮らしにくくなる場合もあるので、立地条件はしっかりチェックしましょう。

 

 

リノベーション済み賃貸物件は選択肢が限られる

 

登戸駅周辺のリノベーション済みの賃貸物件は、2LDK～3LDKで10～12万円前後が家賃相場です。

 

ただし、リノベーション賃貸物件は壁紙や床、天井張り替えなどの表層リフォームと水回りの交換などが中心です。

 

広いワンフロアLDKの間取りや、おしゃれな住まいを求める場合は選択肢が少なく希望の物件を見つけるのは難しいかもしれません。

 

〈関連コラム〉

リノベーション賃貸はやめた方がいい？メリット・デメリットを徹底解説

 

 

■登戸駅周辺エリアの中古マンションリノベーション費用相場

 

 

登戸駅周辺で中古マンションをリノベーションする際の工事費用と、先ほど紹介した中古マンション平均価格と合わせた総額費用の相場もチェックしてみましょう。

 

 

中古マンションリノベーション費用相場

 

中古マンションのリノベーション費用は、延べ床面積や工事内容によって大きく変わります。

 

神奈川県のマンションリノベーション費用実例を、いくつかピックアップして紹介します。

 

事例	費用	間取り/延床面積	1㎡あたり単価
case175	約1,600万円	1LDK/75㎡	約21万円
case159	約2,000万円	2LDK/61㎡	約22万円
case148	約1,200万円	1LDK/55㎡	約22万円
case139	約800万円	1LDK/57㎡	約14万円

※各事例のリンク先に間取り図や写真もありますので、参考にどうぞ。

 

▶︎SHUKEN Reのリノベーション事例集

 

上記のように、マンションのフルリノベーション費用は約800～2,000万円と幅があります。

 

工事内容にもよりますが、1㎡あたりの平均単価は15～20万円の範囲に収まることが多くなっています。

 

工事の1㎡あたり平均単価を、登戸駅周辺の中古マンションの平均延床面積に当てはめると、リノベーション費用相場は下記のようになります。

 

間取り/平均延床面積	リノベーション費用相場
1LDK/33.33㎡	約500～670万円
2LDK/60㎡	約900～1,200万円
3LDK/73.63㎡	約1,100～1,470万円
4LDK	–

 

リノベーション費用はリノベーション内容や物件の状態などによっても大きく変わってきますので、あくまで目安として参考にしてください。

 

 

物件購入+リノベーション費用の相場

 

登戸駅周辺の中古マンションの平均価格とリノベーション費用相場を元に、物件購入とリノベーション費用を合わせた総額を算出すると以下のようになります。

 

間取り/平均延床面積	物件購入+リノベーション費用相場
1LDK/33.33㎡	約3,116～3,286万円
2LDK/60㎡	約4,633～4,933万円
3LDK/73.63㎡	約5,309～5,679万円
4LDK	–

 

上記のように、登戸駅周辺では3LDKのファミリー向け中古マンションでも物件購入を含めて5,000万円台でフルリノベーションを実現できそうです。

 

この数字はあくまで平均からの推測ですので、相場よりリーズナブルな中古マンションを見つければ、費用を抑えることも可能です。

 

リノベーション総額を抑えるには、ワンストップ体制の会社に物件探しから相談するのがおすすめです。

 

理想の間取りやライフスタイルから逆算して物件を探すことで、コストパフォーマンスが高いリノベーションができます。

 

ワンストップリノベーションについてはこちらもごらんください。

 

SHUKEN Reのワンストップリノベーションについて詳しくみる

 

 

■登戸駅周辺エリアの中古戸建て相場

 

 

登戸駅周辺で中古住宅をリノベーションして住むなら、中古戸建ても選択肢として考えられます。

 

登戸駅周辺エリアの中古戸建ては、中古マンションより物件数は少なめですが常に一定数が流通しています。

 

2023年の登戸駅周辺エリアの中古戸建て平均成約価格は以下のようになっています。

 

平均敷地面積	平均延床面積	平均価格（千円以下切捨て）
73.33㎡	93.33㎡	5,466万円

※国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

 

平均価格は約5,500万円となっていますが、条件やタイミング次第ではリーズナブルな物件が売り出されることもあります。

 

参考までに不動産情報サイトで確認すると、登戸駅周辺エリアの中古戸建ての価格は2,500万円～1億円までとかなり幅があります。

 

物件状態、立地などでも価格は変わってくるため、こまめに情報をチェックするのがおすすめです。

 

また、登戸駅周辺の住宅地はほとんどが容積率200％のため、3階建ての戸建ても多く流通しているのが特徴です。

 

住宅密集地が多く近隣住宅との距離が近い傾向があるので、周辺環境もしっかりチェックしましょう。

 

 

■登戸駅周辺エリアの中古戸建てリノベーション費用相場

 

 

登戸駅周辺の中古戸建てをフルリノベーションする費用相場、総額費用の相場をそれぞれチェックしてみましょう。

 

 

中古戸建てリノベーション費用相場

 

中古戸建てのリノベーション費用相場は、建物の状態や間取り・デザインによって変動します。

 

耐震改修や雨漏りの修繕など特別な工事が必要なければ、1㎡あたりの費用相場は10～22万円です。

 

登戸駅周辺の中古戸建て平均延床面積に当てはめると、リノベーション費用相場は以下のようになります。

 

平均延床面積	リノベーション費用相場
93.33㎡	約933～2,053万円

 

戸建てリノベーションの費用相場については以下のコラムで詳しく解説していますので合わせて参考にしてください。

 

〈関連コラム〉

リノベーション費用の相場は？プロが教える業者選びと費用を抑えるコツを徹底解説！

 

 

物件購入+リノベーション費用の相場

 

登戸駅周辺の中古戸建て平均価格とリノベーション費用を合計した総額費用の相場は、次のようになります。

 

平均延床面積	物件購入+リノベーション費用相場
93.33㎡	6,399～7,519万円

 

上記のように、登戸駅周辺エリアで中古戸建てを購入してフルリノベーションする場合の総額は6,000万円～が相場になります。

 

ただし、平均価格よりリーズナブルな狙い目物件を見つければ、総額3,000～4,000万円台も視野に入りそうです。

 

築年数が古い戸建てで購入費用を抑えられれば、その分フルリノベーションを充実させることもできますよ。

 

ただし、築年数が古い木造戸建て住宅は、雨漏りやシロアリ被害などのトラブルが隠れていることもあるので要注意。

 

これから中古戸建てを探す方は、ワンストップリノベーションで施工会社に物件をチェックしてもらうのが確実です。

 

家づくりのプロと一緒に中古戸建てを探すことで、トラブルを見極めてリノベーション向きの物件を選びやすくなります。

 

ワンストップリノベについて詳しくみる

 

 

■登戸駅周辺の中古住宅リノベーションで使える補助金情報

 

 

登戸駅周辺の中古マンション・戸建てリノベーションでは、補助金を活用して費用を抑えられる可能性もあります。

 

 

国のリノベーション関連補助金の一例

 

補助金制度	対象工事	補助額の上限
先進的窓リノベ2024事業	・窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修	200万円/戸
子育てエコホーム支援事業	・窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修 ・子育て対応改修 ・バリアフリー改修など	原則20万円/戸 （子育て世帯・若者夫婦世帯加算、長期優良住宅認定加算あり）
介護保険制度	・バリアフリー改修	改修費の7～9割 （上限20万円）

 

 

川崎市のリノベーション関連補助金の一例

 

補助金制度	対象工事	補助額の上限
川崎市「木造住宅耐震改修助成制度」	・旧耐震基準の木造住宅で耐震性が低いものについて、耐震性を高めるための工事費用の一部	・建物全体の改修 100万円/戸 ・部分改修 75万円/戸
川崎市「太陽光発電設備等設置費補助金」	・太陽光発電設備 ・蓄電池 ・ZEH	令和6年4月下旬以降に通知

※掲載情報は2024年4月時点のものです。最新情報は各補助金HPで確認してください。

 

補助金を上手に活用することで、費用を抑えてお得にリノベーションが可能です。

 

地域や物件に合わせた補助金の活用方法についてもSHUKEN Reがしっかりサポートしますのでお気軽にご相談ください。

 

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■まとめ

 

登戸駅周辺エリアは、東京都にほど近い交通利便性と、多摩川沿いの自然豊かな立地のバランスが良く、さまざまな世代、ライフスタイルの方に住みやすい環境が特徴です。

 

駅周辺の住宅地を中心に、中古マンション・戸建ても常に一定の流通があるため、好きなデザインや間取りでフルリノベーションした住まいを手に入れたい方にもぴったりのエリアです。

 

これから中古住宅を購入してリノベーションする際は、ワンストップ体制の会社に相談するのがおすすめ。

 

物件探しと間取り・デザインづくりを並行でき、リノベーション向きのコストパフォーマンスが高い中古住宅を選びやすくなります。

 

私たちSHUKEN Reは、登戸駅周辺や川崎市の中古住宅探しからリノベーションまでワンストップでお手伝いしています。

 

ぜひお気軽にご相談ください。