60平米(㎡)マンションリノベーション間取り図＆費用実例♪ちょうどいい暮らしのアイディアが満載

 

60平米のマンションのリノベーション費用相場は、900万〜1,200万円程度です。

 

マンション選びではコストと広さのバランスが難しいポイントですが、ジャストサイズな60平米(㎡)台でも、のびのびおしゃれに暮らすのは難しくありません。

 

今回は実際にリノベーションで実現した、60平米(㎡)のおしゃれなマンションの間取りと費用の実例をご紹介します。

 

間取り図のビフォーアフター事例と実際にかかった費用も掲載していますので、マイホームづくりの参考にしてみてください。

 

■60平米(㎡)の広さはどれくらい？

 

60平米(㎡)は畳に換算すると約36畳。仮に3LDKの間取りだと次のようなイメージになります。

 

居室　6畳×3部屋	18畳
LDK	11.5畳
トイレ	1畳
洗面	2畳
浴室	1.5畳
玄関・廊下	2畳

 

60平米(㎡)だとそれぞれ最低限の広さといった印象ですが、上手にリノベーションすれば現代的で暮らしやすい間取りにすることも可能です。

 

 

例えばこちらの間取り図は、比較的スタンダードな65㎡(平米)の3LDKマンションです。

 

 

一部屋減らして南向きの広いLDKに変更すると、今風の暮らしやすい間取りになったと思いませんか？

 

大きなウォークインクローゼットや対面キッチンなど、トレンド感のある使いやすい間取りアイデアもたくさん♪

 

60平米(㎡)と聞くとギリギリのイメージを抱く方もいるかもしれませんが、工夫次第で十分おしゃれで暮らしやすいマイホームになりますよ。

 

 

■60平米(㎡)のマンションリノベーション事例と費用【ビフォーアフター間取り図付き】

 

60平米(㎡)台のマンションリノベーション事例から、おひとり様から4人家族までのお住まいをピックアップしました。

 

ビフォーアフターの間取り図やリノベーション費用もご紹介します。

 

※内訳は工事費＋設計監理費を含む目安（税別）。共用部養生・管理申請・近隣挨拶等は物件・管理規約・時期により上下します。

 

※費用は施工時の価格です。資材価格の高騰等の影響、域差差などにより10～20％程度変動する可能性があります。

 

各詳細ページにお住まい全体の写真もありますので、そちらもぜひチェックしてみてください。

 

 

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事例①：おひとり様　65㎡マンション

普段はおひとり暮らしを満喫し、ときどき滞在されるパートナーとの生活にも対応できる間取りです。

 

60平米(㎡)の事例を見る：Case126「ひとり時々ふたり」

 

LDKと寝室が一緒になったひろびろ空間は、いつまでも居たくなる気持ち良さと動線効率を両立。

 

事例を見る：Case126「ひとり時々ふたり」

 

玄関からリビング直結の間取りですが、視線や動線に配慮してプライバシーもしっかり確保しています。

 

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事例②：ふたり暮らし　66㎡マンション

 

ご夫婦二人暮らしに合わせて大胆にレイアウトを変更し、ライフスタイルにピッタリなマイホームに仕上がりました。

 

60平米(㎡)の事例を見る：Case98「マンチェスター・テイスト」

 

北側の寝室はリビングの真ん中に移動し、室内窓で明るい光がたっぷり届く空間に生まれ変わりました。

 

キッチンレイアウトも変更し、動線効率＆スッキリデザインに。

 

60平米(㎡)の事例を見る：Case98「マンチェスター・テイスト」

 

北側のもう一部屋は玄関ホールとつなげて、収納・書斎を兼ねた多目的スペースになっています。

 

自宅ならそれほど来客が多くないので、意外と集中できるワークスペースになるんですね♪

 

 

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事例③：ふたり暮らし　64.5㎡マンション

夫婦ふたり暮らしにピッタリなジャストサイズの1LDKマンションを、細かなアップデートでライフスタイルにマッチさせました。

 

60平米(㎡)の事例を見る：Case92「シンプル＆ナチュラル」

 

南向きの広いLDKは、対面のL型キッチンをチョイスして使い勝手と収納力をアップさせました。

 

60平米(㎡)の事例を見る：Case92「シンプル＆ナチュラル」

 

使い勝手の良いキッチンパントリーは、アクセントカラーとお気に入りの食器がLDＫのアクセントに♪

 

60平米(㎡))の事例を見る：Case92「シンプル＆ナチュラル」

 

水回りを移動して玄関の土間収納を拡張し、自転車も置けるおしゃれな空間に生まれ変わりました。

 

 

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事例④：65㎡3人家族 マンション

 

3LDKの基本レイアウトは大きく変えず、細かい調整で暮らしやすくアップデートしました。

 

60平米(㎡)の事例を見る：Case110「コスト×満足フルリノベ」

 

キッチンは流行の対面ではなくあえて壁付けをチョイスし、ひろびろLDK空間を確保。

 

元の和室側に1.5畳リビングを広げているのも、こまかなこだわりポイントです。

 

60平米(㎡)の事例を見る：Case110「コスト×満足フルリノベ」

 

廊下の出入り口も玄関側に移動することで、LDKの開放感が大きくアップしています。

 

 

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事例⑤：4人家族　68㎡マンション

60平米(㎡)台のマンションでも、間取りに工夫すれば4人家族でのびのびおしゃれに暮らすことが可能です。

 

事例を見る：Case130「グレイッシュROOM」

 

こちらのお住まいの見どころは、寝室とリビングを開閉できる大開口の間仕切りです。

 

㎡(平米)の事例を見る：Case130「グレイッシュROOM」

 

オープンにすれば明るく開放的な空間になり、クローズすればサッと個室になるので突然の来客も問題なし♪

 

お子さんが巣立った後は、常にオープンして広いLDKとして暮らせるのでムダが無いのもうれしいですね。

 

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■60平米(㎡)「新築マンション購入」vs「中古購入＋リノベ」費用を徹底比較

 

60平米のマンションを検討する際、「新築」と「中古＋リノベーション」で総額はどれくらい変わるのでしょうか？首都圏の最新データ（2025年版）で比較してみましょう。

 

首都圏（東京都）における60平米マンションの費用比較（2025年版）

比較項目	① 新築マンション購入	② 中古マンション購入＋リノベ
物件価格（60平米換算）	約 1億2,000 万円 (※1)	約 7,000 万円 (※2)
リノベーション費用	–	約 1,080 万円 ～(SHUKEN Re平均)
総額	約 1億2,000 万円	約 80,80 万円
総額の差	–	– 3,920 万円

※1 出典：不動産経済研究所「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年上半期」データ（東京23区 ㎡単価201.5万円）を基に60平米換算

※2 出典：東日本不動産流通機構「首都圏中古マンション市場動向（2024年〜2025年）」データ（東京23区 ㎡単価約117万円）を基に60平米換算 ※上記はあくまで一例であり、立地や築年数、市況により価格は変動します。

 

このように、最新データで比較すると、中古マンションを購入してフルリノベーションした場合、新築を購入するよりも総額で約3,920万円コストを抑えられる可能性があります。

 

この差額で、内装や設備をすべて自分好みのオーダーメイドにできるのが、中古＋リノベーションの最大のメリットです。

 

■60平米(㎡)マンションの間取りアイデア【キッチン・水回り・リビング・玄関・収納など】

 

60平米(㎡)前後のマンションがもっとおしゃれに・暮らしやすくなる間取りアイデアをご紹介します。

 

 

・対面キッチン

 

 

今の間取りが独立キッチンの場合、対面レイアウトに変更すると使いやすい動線や開放感のあるLDKをつくれます。

 

リビング中心のライフスタイルでこれから子育てに取り組むなど、さまざまな方におすすめの間取りアイデアです。

 

 

 

・廊下をなくす

 

 

マンションの限られた床面積を効率的に使うには、廊下をなくすのも一つの選択肢です。

 

廊下を省略すれば2畳前後のスペースが生まれることも多く、リビングを広げたり収納を増やしたりできます。

 

廊下をなくすことによるデメリットもしっかり対策できますので、こちらのコラムも参考にしてみてください。

 

 

 

・玄関とリビング直結の間取り

 

 

玄関ホールを省略してリビングと直結するのも、床面積効率の良い間取りアイデアです。

 

元の間取りによってはリビングがかなり拡張できるので、デザインや間取りの選択肢が広がりますね♪

 

来客時の視線などデメリットもありますが、ライフスタイルにマッチするならおすすめです。

 

 

 

・室内窓

 

 

マンション全体の明るさや開放感がアップする室内窓も、60平米(㎡)のマンションにおすすめの間取りアイデアです。

 

室内窓は実際の床面積以上の広さに見せることができるので、リビングや寝室などさまざまな間取りにピッタリ♪

 

 

 

・リビング間仕切り

 

 

オープン・クローズでお部屋の広さや数を切り替えられるリビング間仕切りも、60平米(㎡)のマンションと相性が良い間取りです。

 

子供部屋・書斎・客間などさまざまな用途に転用できるので、ライフスタイルの変化に対応できるのも大きなメリット♪

 

 

 

・トイレと洗面をセットに

 

 

欧米の住宅に見られるようなトイレと洗面が一緒の間取りも、床面積・動線効率が良くなるのでジャストサイズのマンションにピッタリ♪

 

コンパクトでも明るく開放的なサニタリーをつくれるので、ライフスタイルに合うならぜひ検討してみてください。

 

 

 

・オープンクローゼット

 

 

扉なしのオープンクローゼットは、お部屋に圧迫感を与えず収納力をアップできる間取りアイデア。

 

「収納は欲しいけど狭い部屋にはしたくない」、というシーンにおすすめです。

 

 

 

■まとめ

 

60平米のマンションのリノベーション費用相場は、900万〜1,200万円程度です。

 

部屋数やレイアウトを工夫すれば60平米でも快適でトレンド感のあるおしゃれなマイホームに生まれ変わります。

 

今お住まいのマンション、これから購入する中古マンションも、ぜひリノベーションで理想の間取りを考えてみてください。

 

今回ご紹介した以外にもたくさんの間取り事例がありますので、こちらもお時間のある時にどうぞ。

 

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