マンションリノベーションを自分でできる？プロに任せる？｜メリット・デメリットや費用、工期を比較

「工事内容によっては費用を抑えられる」

壁紙の張り替えや塗装などの表層的なリノベーションや、必要となる材料が少量の場合は、プロに任せるより費用を抑えられる可能性があります。

一方で、工事内容によってはプロに頼んだ方が費用が安くなるケースもあるため注意してください。

「自分のペースで進められる」

工事業者のスケジュールに左右されずに、休みの日だけ少しずつ進めたり、連休を使って一気に工事したりなど、ご自分のペースでリノベーションできます。

ただし、工事箇所によっては、工事を中断すると日常生活に支障が出てしまうこともあるため注意してください。

「他人を部屋に入れずに済む」

プロに工事を頼むと、家族以外の人がマンションの部屋を出入りすることになります。

住みながらのリノベーションですと、思うように外出できなかったりしてストレスを感じてしまうかもしれません。

「知識・スキルアップになる」

DIYが好きな方の中には、大工作業がしたいという方だけではなく、知識やスキルを高めたい方もいらっしゃいます。

セルフリノベーションがうまくいくと、今まで知らなかった工具の扱い方やマンションの構造、材料の種類などを知るきっかけになります。

「住まいに愛着が湧く、家族の想い出になる」

ご自身やご家族で仕上げたお部屋は、想いがつまった宝物になります。

少々失敗しても、それらに愛着が湧き、より一層マイホームが好きになることも多いでしょう。

「必ずしもコストを抑えられるとは限らない」

セルフリノベーションで抑えることができるのは「人件費」のみです。

材料費にも経費が上乗せされて高くなっていると思われがちですが、同じものでもホームセンターで買うより、業者用ルートの方が安いか値引き率が高い可能性は十分考えられます。

そのため、セルフリノベーションにすれば、どの費用も安くなるとは限りません。

「仕上がりがイメージと違う、納得できないケースも」

マンションのセルフリノベーションで往々にしてあるのが、「出来上がりがイメージと違う」というケースです。

特にリノベーションは既存の内装材などを撤去してから施工するため、下地の状態によっては新築以上に高い施工レベルが必要になります。

「体力と根気が必要」

塗装や壁紙の張り替えなど、比較的難易度の低い工事であっても、想像以上に体力が必要と感じる方は少なくありません。

また、リノベーションは総じて細かい作業が多いため、一日にできる工事量は限られます。

そのため、焦らず粘り強くプロジェクトを終わらせる根気が必要です。

「思うように進まないことも多い」

リノベーションは“解体してみて劣化がひどい”などの思わぬ事態が起こる可能性が高いため、プロでもスケジュール通りに進まないことがよくあります。

そのため、当初思っていた通りに進まないことも想定しておきましょう。

「工事に取り掛かる前の準備が大変」

きれいかつ確実にセルフリノベーションを完成させるためには、細かなプラン作成と材料・道具のリストアップが欠かせません。

“行き当たりばったり”で進めると、確実に失敗してしまいます。

そのため、工事期間だけではなく準備期間にも余裕を持っておきましょう。

「材料や工具の置き場、作業スペースに困る」

忘れてしまいがちなのが、材料や工具の置き場です。

マンションは共用廊下やベランダに物を置いたままにしたり、作業をしたりしてはいけません。

そのため、住みながらセルフリノベーションする場合は、工事範囲とは別に予備のスペースを確保しましょう。

「廃材の処分に困る」

壁紙を剥がしたゴミや小さな木材は一般ゴミとして出せる自治体が多いですが、ペンキなどの塗料やガラス、大きなパネル材などは「産業廃棄物」として扱われ、産業廃棄物処理場へ持ち込まなくてはいけない可能性が高いでしょう。

そのため、工事内容によってはゴミを運ぶために自動車やトラックが必要です。

「大きな物やゴミなどを搬入出する時に共用部の養生が必要」

大きな物を専有部へ運び入れる際や大量のゴミを運び出す際には、多くのマンションではエントランスやエレベーター、共用廊下を養生しなくてはいけません。

プラスチックパネルを床や壁に貼り付ける作業が必要で、その材料費もかかります。

養生の有無や範囲は管理組合規約で定められているので、必ず確認してください。

「管理組合への申請も全て自分でやらなくてはいけない」

マンションの専有部分で工事する場合は、管理組合へ工事申請をしなくてはいけないところが大半です。

その際、図面や仕様書、工程表が必要なケースも多く、それらも自分で作らなくてはいけません。

「急に発生したトラブルに対応できない」

既存の設備機器や内装材を解体撤去して思わぬ不具合が見つかった場合、専門家のように速やかに対処できない可能性があります。

水漏れ跡や結露によるカビなどを見つけて、結局プロに依頼したというケースも少なくありません。

「漏水や漏電のリスクが高まる」

水回りや電気関係の部位をリノベーションしなくても、内装材などを解体撤去するときに、配管や配線を誤って傷つけてしまう可能性があります。

「建築的知識がないと間取り変更は難しい」

水回りの移設には、排水管の勾配（傾斜角度）に関する知識が必要ですし、その他、間取りを変える際にコンクリートの梁や柱を見落として、プランが成立しないケースもあります。

「日曜・祝日は工事できないマンションが多い」

「休日に少しずつセルフリノベーションを進めたい」という方が多いでしょう。

ところが、日曜・祝日や早朝・夜間の工事作業を禁止しているマンションは少なくありません。

「有資格者でないと工事できない部分がある」

電気工事やガス工事、設備工事の中には、有資格者でないとやってはいけない工事があります。

マンションは一部屋の漏電・ガス漏れ・水漏れで全戸に迷惑がかかる恐れもありますので、ルールを守ってリノベーションを楽しみましょう。

「仕上がりがきれい」

プロに任せる一番のメリットは、仕上がりに狂いがなくきれいな点です。

塗装は塗装業者、壁紙は内装業者と分業しているリノベーション会社がほとんどなので、それぞれのプロがこだわりを持って施工します。

「セルフリノベーションより材料費を抑えられる」

セルフリノベーションにはかからない工事費が必要ではありますが、材料費はプロに頼む方が安い可能性もあります。

また、ビスや木材などの資材は他の現場分とまとめて揃える会社が多いため、材料ロスがなく経済的です。

「工期に大きなズレがなく、予定を立てやすい」

セルフリノベーションよりも人手が多いため、多少のプラン変更があっても、工期の遅れるリスクが少なく、引越しなどのスケジュールを早いうちに立てられます。

「管理組合への申請・共用部の養生・廃材処分まで全て任せられる」

リノベーション会社に任せると、管理組合への申請書類作成や提出、共用部の養生、廃材処分まで全て工事に含まれます。

それぞれにかかる細かな手間や費用を省けるため、諸経費だけではなくストレスも大幅に減らせます。

「急な工事変更やトラブルにも即座に対応してもらえる」

解体してみて想定外のことが発覚しても、プロなら臨機応変にプランを変更できます。

「効率的にリノベーションできる」

プロにプランを相談すると、既存のお部屋を生かしながらの効率的なリノベーションプランを提案してもらえます。

「日常生活を送っているうちに工事が進み、完工まで早い」

プロに任せれば、ご自身が仕事に行っている間にも工事が進み、短期集中でリノベーションができます。

「工事と併せて見えない部分の劣化や不具合もチェックしてもらえる」

既存の壁・床・天井を解体するのに併せて、配管や配線など見えない部分の劣化や、内部結露などを確認してもらえるため、自分では気が付きにくい部分も手直しできます。

「工事保証サービスなどのアフターサービスを受けられる」

リノベーション会社によっては、工事保証やリノベーション後の定期点検などのアフターサービスが受けられます。

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「中古マンションの購入や資金計画を併せて相談できる会社もある」

会社によっては、リノベーション前提の中古マンション探しや住宅ローンなどの資金計画、将来の売却サポートまで相談できます。

物件購入費用とリノベーション費用を合わせたトータル予算が把握でき、効率的にマイホーム計画を進められる点が魅力です。

「人件費は必要経費」

いくら予算に限りがあっても、人件費は削減できません。

一方、材料費はプロの方が豊富な選択肢からチョイスできるため、コストを抑えられる可能性があります。

「プランの相談をする期間が必要」

マンションリノベーションを成功させるためには、プロに相談する場合でも、じっくりプランを検討する期間が必要です。

「リノベーション会社によってデザインのテイストが異なる」

リノベーション会社によって得意とするデザインが限られる可能性もあるため、事前に施工事例を確認しておきましょう。

ご自身のイメージと近い施工事例があるか、多種多様なデザインの施工事例がある会社がおすすめです。

【マンションリノベーションを自分でするのがおすすめなケース】

• ・工事範囲が狭い（1部屋だけなど）
• ・工事の種別が少ない（内装工事や塗装工事だけなど）
• ・廃材が大量に出る工事ではない
• ・色々な工具が必要ない
• ・表層的な内装工事や小さなものを取り替えもしくは新規で設置する工事である
• ・完工までの期限がなく、マイペースに進められる
• ・コスト削減よりも思い出の一環として取り組みたい

【マンションリノベーションをプロに任せるのがおすすめなケース】

• ・工事範囲が広い（2部屋以上など）
• ・工事の種別が多い（いくつもの業種が関わる）
• ・工事範囲が狭くても、電気工事や設備工事を伴う工事である
• ・間仕切り壁を解体撤去するなど、廃材が大量に出る
• ・工事内容が複雑で管理規約のチェックが必要である（管理組合への審査が大変）
• ・効率的に短期間でリノベーションを完成させたい
• ・築年数の古いマンションで、隠蔽部も含めて既存の状態をくまなくチェックしたい
• ・プロの視点でプランを作成してもらいたい
• ・将来的な売却も視野に入れてリノベーションしたい