公開日:2022-10-15 更新日:2025-04-22
失敗しないマンションフルリフォーム費用の考え方｜【費用事例5選】
この記事は、中古マンションやご自宅マンションのフルリフォームを検討している方に向けて、実際の費用事例や基本的な考え方を解説します。
マンションフルリフォームの成功に大きく関わる費用のことを知り、スマートな住まい計画に役立ててください。
・間取り変更を含むマンションフルリフォームの費用相場は、60㎡で900～1,200万円です。
・1,000万円以下から1,500万円まで、幅広い価格帯のリフォーム事例を紹介します。
■マンションフルリフォームの費用相場
フルリフォームやリノベーションのプランはマンションごとに変わるため、費用相場も内容に合わせて変動します。
まずはフルリフォームを大きく3パターンに分けて、事例をチェックするときのモノサシにしてみましょう。
・マンションの内装と設備だけフルリフォーム
今の間取りはそのままに内装と設備だけ新しくするフルリフォームは、一番費用を抑えやすい基本パターンです。
壁紙やフローリングを張り替えて水回り設備を交換すれば、新築マンションのようにフルリフォームできます。
一般社団法人住宅リフォーム推進協議会 が実施した「住宅リフォームに関する消費者・事業者に関する実態調査」によると、2022年のリフォームした人全体の平均費用は390.4万円でした。
年齢別に見ると、50代以上の世帯は286.4万円、20～40代の世帯は545.2万円と大きく差がついています。
20～40代は1軒目のマイホームとして中古マンションを買う方が多いタイミングなので、フルリフォームなら550万円～が一つの目安になるかもしれません。
・間取り変更を含むフルリフォーム
内装や設備の更新に加えて、壁やドアなどの位置を変更をするのも中古マンションフルリフォームの代表的なパターンです。
築年数の古いマンションはライフスタイルに合わないケースも多いですが、フルリフォームで間取り変更すればより満足度の高い住まいをつくれるでしょう。
間取り変更を含むフルリフォームは、1㎡あたりの価格で表記するケースが多いです。
一般社団法人リノベーション協議会ポータルサイトの事例を見てみると、1㎡あたり15～20万円が費用目安になりそうです。
- 50㎡ ＝ 750～1,000万円
- 60㎡ ＝ 900～1,200万円
- 70㎡ ＝ 1,050～1,400万円
- 80㎡ ＝ 1,200～1,600万円
出典：一般社団法人リノベーション協議会ポータルサイトを基に弊社で算出
上記のように、中古マンションの床面積で大まかな費用相場を予測することができます。
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■マンションフルリフォームの費用事例
実際のマンションフルリフォームにかかった費用を、間取り図・デザインと一緒に見ていきましょう。
事例① 約800万円
BEFORE
AFTER
床面積の少ないマンションなら、工夫次第でフルリフォームでも費用を抑えることができます。
マンションフルリフォーム事例を見る：Case139「最高のひとり暮らし」
大胆に見えるLDKの間取り変更ですが、和室をつなげて寝室を新設しただけでコストを抑えています。
マンションフルリフォーム事例を見る：Case139「最高のひとり暮らし」
キッチンも同じ場所で向きを変えるだけの最小限の移動で、使いやすい動線を作りました。
事例② 約1,000万円
BEFORE
AFTER
4LDKから3LDKへ部屋数を減らし、4人家族にピッタリな間取りを約1,000万円で実現したフルリフォーム事例です。
3LDKマンションフルリフォーム事例を見る：Case125「北欧ブルーのくつろぎ空間」
独立キッチン・リビング・居室を一体化して、わずかな間取り変更で広々LDKに。
3LDKマンションフルリフォーム事例を見る：Case125「北欧ブルーのくつろぎ空間」
ほぼ廊下のないLDK中心の間取りで、効率の良い動線と広い居住スペースも確保しています。
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廊下がない家の間取りで後悔を防ぐコツ｜東京のフルリフォーム実例】
事例③ 約1,100万円
BEFORE
AFTER
水回りはキッチンのみ移動、既存3LDK間取りを活かしつつカスタマイズした、コストパフォーマンスの良いリフォーム事例です。
3LDKマンションフルリフォーム事例を見る：Case131「Living with Cats」
元から広かったLDKは、キッチンだけ対面二列型にレイアウト変更して開放的な空間に♪
3LDKマンションフルリフォーム事例を見る：Case131「Living with Cats」
キッチンを移動したことで生まれたスペースに、便利なパントリーもつくりました。
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事例④ 約1,300万円
BEFORE
AFTER
築20年強の築浅マンションを、ライフスタイルの変化に合わせてフルリノベーション。
広さや間取りにもよりますが、予算が上がってくると間取りの自由度も高くなってきますね。
築20年のマンションフルリフォーム事例を見る：Case140「ホテルライク×家事ラク」
元の和室を削ってLDK全体の横幅を拡張し、収納力・開放感に優れたキッチンに生まれ変わりました。
築20年のマンションフルリフォーム事例を見る：Case140「ホテルライク×家事ラク」
水回りも大胆に移動して、ひろびろ＆高級感あふれる空間に。
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事例⑤ 約1,500万円
BEFORE
AFTER
約100平米の広いマンションを、フルリフォームならではの自由な発想で暮らしやすい間取りに。
100平米マンションフルリフォームの事例を見る：Case136「自分たち仕様＝快適!!」
水回りを一巡できる回遊動線で、開放感と家事効率が大きくアップしたLDK。
100平米マンションフルリフォームの事例を見る：Case136「自分たち仕様＝快適!!」
グリーンのタイル壁が素敵な対面キッチンは、お料理だけでなくバーカウンターのように食事やお酒も楽しめちゃいます♪
【800万円以下のマンションフルリフォーム事例5選】
800万円以下の予算でも、工夫次第でおしゃれなフルリフォームをすることができます♪
マンションフルリフォーム事例を見る：Case105「ビールが美味しい我が家」
マンションフルリフォーム事例を見る：Case91「気ままな一人暮らし」
マンションフルリフォーム事例を見る：Case90「黒壁インダストリアル」
マンションフルリフォーム事例を見る：Case84「ラフ&クール」
マンションフルリフォーム事例を見る：Case79「部屋の中に箱」
■失敗しないマンションフルリフォーム費用の考え方
・多くの選択肢を検討する
自由度の高いマンションフルリフォームでは、なるべく多くの選択肢を知り検討することも大切です。
前述した間取り変更や水回り移動の有無、設備のメーカーやオプションなど、リフォームの選択肢は膨大な数があります。
ほかの選択肢を知らずにプランを決め打ちすると、もっと費用が安くておしゃれな方法を見逃してしまうかもしれません。
ライフスタイルやご予算に合った選択肢をご提案するのは私たち施工店の役目ですが、お客様ご自身が「ほかの選択肢はないか？」という視点を持つことは大切です。
リフォーム費用や内容に疑問を感じたら、「ほかのやり方はないですか？」と気兼ねなくご質問ください。
・優先順位をつける
リフォームプランに要望をすべて盛り込むと予算オーバーする可能性が高いので、あらかじめ優先順位を付けておくことも大切です。
優先順位があやふやなままリフォーム計画を進めると、あれもこれも欲しくなって費用がすぐ膨らんでしまいます。
まずご家族全員で叶えたい希望や改善したい不満をリストアップし、次に優先順位をつけておきましょう。
予算内でやれることが限られても、優先順位の高いことを実現していけば、費用と満足度のバランスが取れたリフォームになります。
・中古マンションとリフォームプランはセットで
これから中古マンションを買ってフルリフォームする方は、物件選びとプラン作りをセットで考えるのが基本です。
物件価格とリフォーム費用をセットで考えれば、予算オーバーで失敗するリスクを回避できます。
またリフォームに適した物件を選ぶ事で、ムダな工事費用を抑えることにもつながります。
なるべく物件探しとリフォームプランをセットで頼める、ワンストップ体制の会社に相談してみてください。
■まとめ
マンションフルリフォームは費用相場が広く、間取り変更や水回り移動などさまざまな要素で変動します。
相場が分かりにくいからこそたくさんの事例をチェックして、デザインと費用のバランス感を養ってみてください。
今回ご紹介した以外にも100件以上のマンションフルリフォーム事例を掲載していますので、こちらも参考にどうぞ。
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