公開日:2021-08-06　更新日:2025-10-01

東京でリノベーションはいくらかかる？2025年最新相場をマンション・戸建て別に実例付きで解説

「東京でリノベーションをすると高いの？」――多くの人が最初に抱く疑問です。

物価や不動産価格が高い東京では、中古マンションや戸建てを買ったうえでリノベーションをすると、一体どれくらいの費用がかかるのか、不安に思う方も多いでしょう。

本記事では、2025年最新の相場データをもとに、東京23区と郊外エリアの価格差や、戸建て・マンションごとの費用の目安をわかりやすく解説します。

さらに、実際のリノベーション事例も交えながら、「新築よりどれだけコストを抑えられるのか」という疑問にも答えていきます。

【実例付きで紹介】東京エリアのリノベーション費用と施工例

【実例付きで紹介】東京エリアのリノベーション施工例

まず実際に東京で中古の物件を購入し、リノベーションをした場合どれくらいの相場になるのかを「戸建て」と「マンション」に分けて解説していきます。

また、実際に東京都内でリノベーションをした方の施工事例についても金額と合わせて紹介していくので、参考にしてみてください。

東京で中古の一戸建てを購入しリノベーションする場合、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。

結論からいうと、リノベーションにかかる費用は家の広さや施工内容、リノベーション業者によって変わるため、どの地域だからということでは大きな差は生じません。

一戸建てのフルリノベーションの費用相場は1,000万円～2,500万円前後です。これは物件や地域に左右されず、施工内容によって大きく変化するのです。

具体的には、東京都23区内で40〜50㎡前後の新築や築浅物件を購入する場合、直近の平均㎡単価（約209.5万円/㎡）から逆算すると、総額8,000万〜1億円超に達するのが一般的です（不動産経済研究所）。

これは土地代と建築費を合わせた実勢の取引水準であり、都心や人気エリアでは1億円を超える「億ション」がすでに標準化しています。

一方で、板橋区・練馬区・江戸川区などの外縁部では、土地価格が23区平均より抑えられるため、40〜50㎡規模でも新築建売や築浅中古で5,000万〜7,000万円台に収まる事例が見られます。

さらに、23区外の三鷹市・府中市・八王子市などに広げると、同規模物件の取引総額は3,000万〜5,000万円台が中心となり、首都圏郊外ではまだ比較的手が届きやすい水準が残っています。

こうした背景から、中古物件＋リノベーションを選ぶことで、土地代を含めた初期コストを大幅に抑えることが可能です。

フルリノベーションを実施しても、新築購入に比べて1,000万〜2,000万円前後のコスト削減が現実的な目安となり、リノベーションの優位性は2025年時点でさらに際立っています。

中古マンションのリノベーション費用は、施工内容や仕様によって変動しますが、近年の首都圏の相場では 60㎡でおおよそ900万〜1,200万円前後 が一般的です。

水回り移設やフルスケルトンリフォームの場合は上振れし、内装更新中心であれば下振れします。

次に中古マンションの物件価格をみてみましょう。

東京23区の中古マンション成約単価（2025年8月）は 1㎡あたり約95.6万円（前年同月比+13.6%）。これを60㎡に換算すると約5,700万円前後が平均的な成約価格となります。
一方、23区外（多摩地域）ではエリアごとに差があり、八王子市や立川市では 2,500万〜3,500万円台、府中市や調布市では 3,500万〜4,500万円前後の水準が一般的です（公示地価＋成約事例ベース）。

これらを踏まえて「中古購入＋リノベーション」の総額を試算すると：

比較対象となる新築マンションの平均価格（2025年上半期の23区新築分譲）は 約8,000万〜1億円超 に達しており、リノベーションを選ぶことで 1,500万〜3,000万円程度のコスト削減 が可能になるのです。

ではここで、実際に東京都内にお住まいの方のリノベーション事例を紹介していきます。

SHUKEN Reで施工したリノベーション費用も併せて紹介しますので、費用や仕上がりを参考にしてみてください。

■リノベーションの概要

■リノベーション前

■リノベーション後

■リノベーションの概要