デザイナーズマンションが“安い”理由｜メリット・デメリットと選ぶポイント、おすすめ中古物件の探し方

 

おしゃれな住まいを手に入れたい方が注目するのが「デザイナーズマンション」です。

 

賃貸物件だけではなく、中古物件も市場に売り出されています。

 

デザイナーズマンションについて調べると「相場よりも価格が安い」という情報を目にしたことがある方もいらっしゃるはずです。

 

そこで今回は「デザイナーズマンションが安い理由」とメリット・デメリット、中古物件のデザイナーズマンションを選ぶ際のポイントについてお話しします。

 

これから購入するマンションや今の住まいを理想のデザイナーズマンションに変える方法も紹介しますので、これからマイホーム計画を始める方はどうぞ最後までご覧ください。

 

 

 

 

デザイナーズマンションとは｜メリットと魅力

 

中古物件購入＋リノベーションの事例を見る：Case88「古着viewリビング」

 

デザイナーズマンションとは、一般的には建築家やデザイナーがプランニングやインテリアデザインを手がけた意匠性の高い物件を指します。

 

しかし明確な定義やルールはないため、物件のクオリティは様々です。

 

デザイナーズマンションと近い意味合いで使われる言葉に「ハイグレードマンション」があります。

 

ハイグレードマンションは、スタイリッシュなデザインに加えて内装材や設備機器のグレードが高い物件を指すのが通常です。

 

どちらも、首都圏の都心部を中心に建築されます。

 

デザイナーズマンションのメリットは以下の通りです。

 

 

 

 

 

 

最近建てられたデザイナーズマンションは東京都心部など富裕層をターゲットにした物件も多く高値で取引されていますが、バブル期（※）に建てられたデザイナーズマンションを中心に比較的リーズナブルな価格で市場に出回っています。

※バブル期：1986年12月〜1991年2月の期間を指し、日本が好景気であったこともあり高品質でデザインに凝ったマンションが多く建設された。

 

 

デザイナーズマンションが安い理由

 

デザイナーズマンションが相場よりもリーズナブルな価格で中古市場に出回っているのには訳があります。

 

 

このように、デザイナーズマンションには落とし穴があるため注意しましょう。

 

 

デザイナーズマンションのデメリット

 

デザイナーズマンションについて調べると「やめた方がいい」「住みにくい」などネガティブな口コミも少なくありません。

 

その理由は、いくつかのデメリットがあるからです。

 

 

 

 

〈デザイナーズマンションに住みたい方向け〉中古物件を選ぶポイント

中古物件購入＋リノベーションの事例を見る：Case163「Smile Kitchen House」

 

デザイナーズマンションに住みたい方で中古マンションを探している方は、以下のポイントを押さえて物件を選びましょう。

 

特に築20・30年と新築から年数が経っている物件は、新築マンションよりも価格が30〜50%低い可能性があるため、浮いた費用をリノベーションに充てられます。（参考：レインズデータライブラリー｜築年数から見た首都圏の不動産流通市場）

 

では、中古物件選びのポイントをSHUKEN Reがこれまで手がけたデザインリノベーションの事例写真を交えて紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

 

 

立地と広さを優先する

 

好立地である程度広さのあるデザイナーズマンションは、相場よりも高い点がデメリットです。

 

しかし、間取りや内装デザインはリノベーションで変えられます。

 

そのため、物件を選ぶ際は絶対に変えられない立地と広さを優先しましょう。

 

内装が劣化している物件であれば、理想的な立地・広さの物件をリーズナブルな価格で購入できる可能性が高まります。

 

 

 

 

中古物件購入＋リノベーションの事例を見る：Case143「光あふれ、風に寄り添うワンルーム」

 

デザイナーズマンションへリノベーションすることを前提に中古マンションを購入する際は、必ず「購入費用＋リノベーション費用」の総額に合わせて予算を組みましょう。

 

 

「こだわりの間取り・デザインにリノベーションしたい」方は、物件探しの段階から同時進行でリノベーション相談できるワンストップリノベーションがおすすめです。

 

物件を購入する前にリノベーション費用が分かると、予算オーバーを防げて購入後すぐに工事に着手できるため、入居までの期間を短縮できて余計なコストがかかりません。

 

▶︎中古物件＋リノベのトータルコストを知りたい方はこちらから

 

 

窓のサイズと位置を確認する

 

間取りやインテリアデザインにこだわる方にとって、窓の位置やサイズは重要なポイントですよね。

 

間取りやインテリアデザインはリノベーションで変えられますが、窓のサイズと位置は変えられないため注意しましょう。

 

 

 

希少価値のある物件は狙い目

 

中古物件購入＋リノベーションの事例を見る：Case57「溶け合うテイスト」

 

デザイナーズマンションと聞くと、吹き抜けがあり天井高の高い豪華な間取りや開放的なベランダのある部屋を想像する方も多いはずです。

 

これらの条件を満たすためには、以下のような部屋がおすすめです。

 

 

これらは希少価値があり市場にあまり売り出されないため、見つけたら購入を検討してみましょう。

 

 

共用部のメンテナンス・管理状況もチェックする

 

専有部が理想的だったとしても、必ず共用部の状態もチェックしましょう。

 

共用部のメンテナンス・管理状況は、マンションの資産価値に影響します。

 

また、いくら部屋の中をおしゃれにしても、マンションの入り口から部屋の玄関までが雑多ではもったいないですよね。

 

新築から最低でも15年に一度は大規模修繕が行われているかや、エントランスやゴミ捨て場が汚れていないかを確認しましょう。

 

 

理想のデザインや間取りを実現しやすい物件を選ぶ

 

中古物件購入＋リノベーションの事例を見る：Case169「Growing」

 

「フルリノベーションすれば内観は全て変えられる」と思われがちですが、物件によってはそうもいきません。

 

物件を選ぶ際は、以下の点に注意してください。

 

 

※PS：パイプシャフトやパイプスペースと呼ばれる空間で、ブロックに囲まれた中に最上階から1階まで通じる配管が通っているため、位置変更できない。

 

 

 

デザイン性の高いプランニングを得意とする施工会社を選ぶ

 

リノベーション会社には、デザインや間取りを規格化している会社もあります。

 

自由にプランニングしたい方やデザイン性にこだわりたい方は、おしゃれなリノベーション事例の多い会社へ相談しましょう。

 

施工事例を見ると、その会社が得意とするデザインテイストが分かり、プランを決める参考になります。

 

 

賃貸へ出す場合は地域の特性やニーズをプランへ反映させる

 

中古物件購入＋リノベーションの事例を見る：Case104「Smart Style」

 

中古マンションをおしゃれにリノベーションして賃貸に出す方は少なくありません。

 

その際は、地域特性やニーズに合う物件を選びましょう。

 

例えば、駅から近く繁華街へアクセスしやすい場所では、ファミリー向けよりも単身者やDINKS向けのコンパクトな物件の方が借り手が見つかりやすいかもしれません。

 

逆に閑静な住宅街では、ゆったりとしたファミリータイプの方が賃貸物件として求められる可能性があります。

 

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