耐震基準適合証明書とは

耐震基準適合証明書

【耐震基準適合証明書（たいしんきじゅんてきごうしょうめいしょ）】

「耐震基準適合証明書」とは、その建物が現行の建築基準法で定められた耐震基準（新耐震基準）に適合していることを証明する公式な書類です。

主に中古住宅の売買時に、建築士などの専門家による耐震診断を経て発行されます。この証明書が、中古マンションのリノベーション、特に資金計画（税制優遇）において非常に重要な役割を果たします。

この証明書を取得する最大の目的は、築年数が古い物件を購入してリノベーションする際に、様々な「税制優遇」や「ローン優遇」を受けるためです。

通常、住宅ローン控除などの優遇措置には「築年数要件（例：マンションなど非木造は築25年以内）」があります。しかし、築25年を超えていても、この証明書を取得できれば要件をクリアでき、新築同様のメリットを享受できます。

住宅ローン控除（減税）の適用: 築年数要件を満たさない中古物件でも、この証明書があればローン控除の対象となります。（※リノベーション費用も一体でローンを組む場合、控除額が大きくなるため非常に重要です）

1981年5月31日以前の「旧耐震基準」で建てられた物件は、原則として上記の税制優遇を一切受けることができません。

しかし、その物件にリノベーションと併せて適切な「耐震補強工事」を施し、現行の新耐震基準に適合させることができれば、この「耐震基準適合証明書」が発行可能となり、税制優遇の対象に変わります。

工事内容との関連: リノベーションで間取り変更や壁の撤去など、構造に影響を与えうる工事を行う場合、その工事内容が耐震基準を満たしているかどうかも評価の対象となります。

安心してリノベーションを行い、資金計画のメリットを最大限に活かすため、特に築年数が経過した物件を検討する際は、この証明書が取得可能かどうかを事前に専門家へ相談することが重要です。