管理規約とは

マンションの一棟リノベーションの打合せ

【管理規約（かんりきやく）】

「管理規約」とは、分譲マンションの区分所有者（所有者）全員が快適に暮らし、建物の資産価値を維持するために守るべき最も重要なルールブックです。

マンションの「管理組合」によって定められ、区分所有法という法律に基づいて作成されます。専有部分・共用部分の範囲、管理組合の運営方法、居住者の禁止事項や義務などが詳細に規定されています。

中古マンションのリノベーションを計画する際、この管理規約の確認は、物件探しや設計プランニングに先立って行うべき最重要事項です。

なぜなら、リノベーションで「できること」と「できないこと」のすべてが、この管理規約によって定められているからです。管理規約を無視して工事を進めることはできず、すべての工事は管理組合へ申請し、規約に基づいた承認を得る必要があります。

必ず確認すべき主な項目
1. 専有部分と共用部分の範囲: どこまでがリノベーション可能な範囲（専有部分）で、どこからが工事不可（共用部分）なのかが明記されています。（例：窓サッシ、玄関ドアの扱い）
2. 床材の遮音等級（防音規定）: 階下への音漏れを防ぐため、フローリングなどの床材に求められる遮音（防音）性能が「L値（LL-45、ΔLL(I)-4など）」で厳しく指定されていることがほとんどです。この基準を満たさない床材は使用できません。
3. 工事に関する規定: 工事可能な曜日や時間帯（例：平日午前9時～午後5時まで）、資材搬入の方法、近隣住戸への挨拶の要否などが定められています。
4. 設備に関する制約: 水回り（キッチン、浴室、トイレ）の移動に関する制限や、ガス容量、電気容量（アンペア数）の上限、エアコン室外機の設置場所などが規定されている場合があります。
5. 申請手続き: 工事開始前に管理組合（理事会）へ提出が必要な申請書類、図面、工程表などの詳細が定められています。