【東京で中古一戸建てリノベーションを後悔しない】費用やメリット・デメリット、おしゃれな事例を大公開

 

「東京で一戸建て住宅に暮らしたいが、予算に合う土地が見つからない」「東京で子供とゆったり暮らせるマイホームを買いたい」そんな方におすすめなのが、中古の一戸建て住宅です。

 

物件価格を抑えてその分リノベーション費用に充てれば、理想に近い家を手に入れられます。

 

そこで、今回は「中古の一戸建て住宅」について、マイホーム購入を後悔しないために知っておいていただきたい物件価格相場・リノベーション費用についてお話しします。

 

SHUKEN Reが物件探しからリノベーションまでお手伝いしたおしゃれな事例も紹介しますので、東京で家を買いたい方はぜひ参考にしてください。

 

 

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東京の中古戸建住宅はいくら？最新の物件価格傾向

 

中古一戸建て住宅のリフォーム・リノベーション事例を見る：Case13「大正モダン・和室でくつろぎ夫婦円満」

 

東日本不動産流通機構（レインズ）のデータによると、2023年の首都圏中古戸建住宅の成約件数は2年連続で減少しています。

 

一方で、成約物件価格は「3,848万円（前年比＋2.5％）」と3年連続で上昇しているという結果になりました。（参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構｜月例マーケットウォッチ2023年）

 

（引用：公益財団法人 東日本不動産流通機構｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅長期動向グラフ【2013年1月～2023年12月】）

 

ここで注目すべき点は、マーケットへ新規登録される物件数や平均価格です。

 

2023年には、新規登録された中古戸建住宅件数は「65,192件（前年比＋28.3％）」と大幅に増加し、その傾向は首都圏内全ての地域に共通しています。

 

一方で、新規登録物件の平均価格は「4,294万円(前年比−1.5％）」と下落しており、この傾向は東京都全体に見られます。

 

つまり、今は東京都内に中古の一戸建て住宅を購入したい方にとっては、絶好のチャンスと言えるでしょう。

 

 

ただし、23区部・多摩地区ともに、人気の高いエリアは極端に平均価格を上回っているのが現状です。

 

戸建住宅が建ち並び便利で住みやすいエリアは限られるため、競争率が高く、中古戸建住宅の争奪戦が激化している点も否めません。

 

中古戸建住宅をお探しの方に注目されている主な人気エリアは以下の通りです。

 

【23区エリア】	【多摩エリア】
品川区（113万円／㎡） 目黒区（127万円／㎡） 渋谷区（115万円／㎡） 豊島区（109万円／㎡） 世田谷区（99万円／㎡） 杉並区（77万円／㎡） 練馬区（58万円／㎡） 文京区（166万円／㎡） 墨田区（82万円／㎡）	狛江市（47万円／㎡） 武蔵野市（74万円／㎡） 三鷹市（47万円／㎡） 府中市（38万円／㎡） 調布市（49万円／㎡） 小金井市（54万円／㎡） 国分寺市（38万円／㎡） 立川市（46万円／㎡）

※表内の金額は、国土交通省｜不動産情報ライブラリより抜粋した2023年10〜12月の成約中古戸建住宅「平均㎡単価（土地+建物）」です。

 

上記データを見ると、「東京でリーズナブルな中古物件を探しやすいのは多摩地区」です。

 

ただし、多摩地区でも人気エリアの武蔵野市は相場は高めで、23区でも練馬区は比較的リーズナブルな物件が多い傾向があります。

 

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東京の中古住宅価格最新動向｜23区・多摩で人気エリアの中古一戸建て相場を紹介

 

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東京で戸建住宅をリノベーションする時の費用目安｜30坪・40坪の場合

 

中古一戸建て住宅のリフォーム・リノベーション事例を見る：Case18「自然に座ってしまう、畳小上がりの魅力」

 

2023年に首都圏で成約した中古戸建住宅の平均築年数は「21.82年」、新規登録された物件の平均築年数は「24.08年」です。（参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構｜月例マーケットウォッチ2023年）

 

戸建住宅は築20年を超えると、様々な箇所が経年劣化している可能性があります。

 

 

つまり、マーケットへ出ている中古戸建住宅のほとんどが、何かしらのリノベーションを必要としているということです。

 

では、戸建住宅のリノベーション費用目安を紹介します。

 

工事内容	工事費
	30坪	40坪
外壁・外壁塗装	80〜250万円	100〜300万円
内装・水回りの交換	200〜700万円	250〜800万円
フルリノベーション	1,000〜2,500万円	1,500〜3,000万円

※上記価格はあくまでも目安です。仕様やプランによっては実際と異なる場合もございますのでご了承ください。

 

 

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【間取り図付き】中古一戸建て住宅「物件購入＋リノベーション」おしゃれな施工事例

SHUKEN Reは1998年創業以来、東京・千葉・神奈川で数多くの住宅リノベーションを手掛けてきた実績があります。

 

その中から、物件探しとリノベーションをセットでお手伝いさせていただいた事例を紹介します。

 

 

築47年・97㎡

 

工期	60日
家族構成	ご夫婦+お子様
エリア	東京都
物件種別	戸建リノベーション
築年数	47年
間取り	3LDK + パントリー + 小上がり
広さ	97.2㎡
経緯	中古を買ってリノベ
ステージ	物件探し+リノベーション

 

 

こちらは、築45年を超えた戸建住宅を購入し、大幅にプラン変更した事例です。

 

家の築年数を生かした古民家風のインテリアデザインがポイントです。

 

昔ながらの独立キッチンと押し入れ・床間付きの和室を繋げて、吹き抜けのある広々としたLDKにしました。

 

2階は階段ホールを広くして、セカンドリビングやファミリースペース、お子さんの遊び場として使えるフレキシブルな空間にした点も注目してください。

 

 

使い勝手を追求したオリジナル造作キッチンやパントリー、床に直接座ってくつろげる畳の小上がりスペースなど、ご夫婦のこだわりとセンスが詰まっています。

 

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築27年・129㎡

工期	60日
家族構成	ご夫婦+お子様
エリア	東京都
物件種別	戸建リノベーション
築年数	27年
間取り	4LDK + WIC + SIC + パントリー
広さ	129㎡
経緯	中古を買ってリノベ
ステージ	物件探し+リノベーション

 

 

こちらは、お子さんの誕生をきっかけに中古戸建住宅の購入計画を始めたお客様の事例です。

 

インテリアを大好きなショップのような雰囲気にカスタマイズしたいというご要望から、新築住宅やリフォーム済み物件は当初から選択肢になく、「中古物件購入×リノベーションのワンストップサービス」を選ばれました。

 

理想を叶えられる戸建住宅を見つけ、広々と明るいリビングとサーフボードや自転車もしまえる土間収納のある理想のプランを実現。

 

 

家の中に入ると、中古住宅とは思えないスタイリッシュな空間が広がります。

 

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中古一戸建て住宅のリフォーム・リノベーション事例を見る：Case6「古民家の空気をそのまま感じる家」

 

東京で一戸建て住宅を買う場合、選択肢は「中古戸建住宅」だけではなく、「新築戸建住宅」や「リフォーム済み戸建住宅（買取再販物件）」もありますよね。

 

どれを選べばいいか迷っている方もいるでしょう。

 

では、それぞれのメリット・デメリットを紹介します。

 

【住宅種類】	【メリット】
中古戸建住宅	・リーズナブル ・立地や広さ、間取りの選択肢が豊富 ・リノベーションで自由に間取りやデザインを変えられる ・購入後の価値下落が新築よりも緩やか
新築戸建住宅	・新品の状態で住み始められる ・購入後すぐに入居できる
リフォーム済み戸建住宅	・新築よりもリーズナブル ・“ほぼ”新品の状態で住み始められる ・購入後すぐに入居できる

 

【住宅種類】	【デメリット】
中古戸建住宅	・購入後にリノベーションしなくてはいけない物件が多い ・購入後すぐに入居できない ・物件購入費用とリノベーション費用を合わせたトータルコストを把握しにくい ・劣化状況を踏まえて物件を選ぶのが難しい
新築戸建住宅	・価格が高い ・立地や広さ、間取りの選択肢が少ない ・購入後の価値下落が激しい（引き渡しを受けた瞬間から中古住宅に）
リフォーム済み戸建住宅	・中古市場の相場よりも価格が高め（売却の時に大きく損する可能性も） ・間取りやデザインを選べない ・在庫数が特に少ない

 

中古戸建住宅は、価格がリーズナブルでリノベーションによって理想の住まいに近づけられる点が魅力ですが、一方で見えない部分の劣化を踏まえた物件選びが難しいのが実際です。

 

また、新築と違い、トータル費用を把握しづらい点にも注意しましょう。

 

 

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まとめ：東京で中古の一戸建て住宅を購入したい方はワンストップリノベーションがおすすめ

 

「まだ物件探しを検討し始めたばかり」という方のために、週末には“ふんわり相談会”も実施しております。

 

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