公開日:2025-08-24
東京・千葉湾岸のホテルライクなビューバス間取り｜“夜景を楽しむ”マンション浴室リノベーション事例
窓から東京・千葉湾岸の夜景や眺望を望めるビューバスがあれば、毎日のリラックスタイムが贅沢で特別なものになります。
近年、湾岸エリアの高層マンションでは、立地や間取りを活かしたビューバス設計で、ホテルやスパにいるような癒し空間をつくるプランが注目されています。
今回はマンションの浴室リノベーションで、ビューバスを実現する魅力と設計上の注意ポイントをSHUKEN Re（シュウケン・アールイー）のおしゃれな事例と共に解説します。
上質なバスタイムを楽しむ、プライベートサウナ併設プランもおすすめですので、ぜひ自宅用サウナが見学できるショールームも参考にしてみてください。
- ・街の夜景や海を一望できる湾岸マンションでは、大きな窓を設置したビューバスが注目されています。
- ・マンションの管理規約や配管制限などの条件を満たせば、間取り変更をともなう水回りの移動やバスルームの拡張も可能です。
- ・SHUKEN Reのフルリノベーションなら断熱性や防犯性・プライバシー性までバランスの取れたトータル設計で完成度の高いビューバスが実現します。
SHUKEN Re 編集部
SHUKEN Re 編集部
目次
■夜景・眺望を楽しむビューバス設計とは
東京・千葉湾岸エリアのマンションリノベーションでは、バスタイムに街の夜景や海の眺望を楽しむビューバスが人気です。
マンションの浴室を非日常の癒し空間に変える、贅沢なリノベーションアイデアをチェックしてみましょう。
湾岸エリアのマンションで人気のビューバスとは？
ビューバスとは、浴室や浴槽に入りながら窓越しに外の景色が楽しめる浴室を指します。
東京・千葉の湾岸エリアでは、タワーマンションや海に面した物件が多く、見渡しのいい開放的な立地環境を活かしたリノベーションが人気です。
特に、1日の疲れを癒す浴室は、都心のにぎわいや忙しさから離れたホテルやスパのような静かで、おしゃれな空間に仕上げることで、理想的なプライベート時間が過ごせます。
湾岸マンションでつくるビューバスは、東京・千葉の優雅な景色を取り込んでスタイリッシュに仕上げる、都会＆リゾートな浴室デザインです。
ホテルライクな浴室リノベーションで変わる暮らし
ビューバスは、窓から取り込む景色や浴室仕様によって、居心地やデザインが変わるオリジナリティあふれるリノベーションプランです。
都会の夜景や街、海の眺望が満喫できる東京・千葉の湾岸マンションでは、高級ホテルのような非日常空間も実現しやすく、自宅にいながらリゾート気分が味わえる浴室をお考えの方におすすめです。
忙しい日常の中で、ゆっくりと心も体も開放できるリラクゼーション空間があれば、バスタイムだけでなく暮らしそのものの質も高まります。
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東京・千葉・神奈川エリアで約25年にわたり、8,000件超の施工実績があるSHUKEN Reでは、中古マンション探しやリフォーム・リノベーションに関するご相談を受け付けています。
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■湾岸マンションでビューバスを叶える方法
リノベーションで理想のビューバスを実現させるためには、マンション選びや管理規約の事前確認が大切です。
立地条件やオリジナル設計の魅力を最大限に活かした、開放的で明るい浴室リノベーションで、湾岸エリアの夜景や眺望が満足に楽しめる空間デザインを検討してみましょう。
ビューバス実現の条件「マンションからの眺望と窓の位置」が大切
ビューバスをお考えの際は、浴室から見える景色と窓の大きさや位置が、空間の居心地や印象を左右します。
浴室リノベーション前提で中古マンションを探す場合は、夜景や眺望を活かせる向きに窓があるかどうかを重視して物件選びを進めてみましょう。
間取り変更によって、もともと窓がある部屋に浴室を移動するプランが可能な場合もありますが、事前にマンションの管理組合に確認が必要です。
SHUKEN Reでは、他社で「できない」と言われた設計が可能になった実例も多数ありますので、まずはお気軽にご相談ください♪
夜景を楽しむなら「高層階＆湾岸沿い」の部屋がおすすめ
東京・千葉エリアでビューバスを設計するなら、湾岸ビューが昼も夜も贅沢に楽しめるマンションの高層階や海向きの部屋がおすすめです。
特に夜間のバスタイムで、湾岸エリアの美しい夜景が楽しめるマンションの浴室では、リゾートライクな演出と優雅な景色に溶け込むようなヒーリング効果が得られます。
日中は、海や街並みが映える明るい南・南東向きの浴室もおしゃれです。
間取り変更にともなう「水回りの移動」が可能かどうかチェック
中古マンションの間取りがビューバス設計向きでない場合、水回りのレイアウト変更により、理想的な場所に浴室を移動させる方法があります。
ただし、マンションには管理規約にもとづく条件や床下配管の制限により、水回りの移動が難しいケースもあります。
そのため、ビューバスに合わせて間取り変更をお考えの場合は、マンション管理規約の確認と専門家による調査・設計サポートを受けることが大切です。
「バスタブや照明、ガラスドア」でホテルライクな空間を演出
ビューバスの完成度を高めるためには、夜景・眺望を活かすための内装設計にもこだわりましょう。
あえてシンプルなバスタブや高級感漂う間接照明、スタイリッシュなガラスドアなど、空間の広がりを演出するリゾートホテルのようなデザインがおしゃれです。
SHUKEN Reでは、オリジナル設計・施工の浴室リノベーションで、ユニットバス・ハーフユニットバス・在来工法など、機能性やデザイン性に優れた満足度の高い間取り・空間づくりをサポートします。
自社の家具工場で製作する人間工学に基づく設計の自宅用サウナなど、バスルームのスペースや内装に合わせたカスタマイズも可能です。
マンション「管理規約・配管制限」の事前確認がポイント
マンションでビューバスをデザインする場合は、管理規約に沿った共用部分の扱いに注意が必要です。
特に、窓ガラスなど外観に関わる部分や壁・床内部の配管は、部屋の所有者でも勝手に変更できないケースがあります。
そのため、リノベーションの際に共有部分の撤去または変更を伴う場合は、規約に抵触しないか、設計プランを持ってあらかじめ管理組合に相談しておきましょう。
■夜景・眺望がおしゃれなビューバス空間のリノベーション事例
それでは実際にSHUKEN Reが手掛けた、スタイリッシュな浴室リノベーションの事例を参考にビューバスの魅力を見てみましょう♪
見た目も楽しいリビング配置の大胆なビューバス設計（東京都の事例）
マンションのビューバス設計リノベーション事例を見る：Case156「Memories&Future」
ハイクラスホテルのようなガラス張りでモダンなデザインの浴室をリビングの一角に配置した事例。
浴室の位置はそのままに、リビング側から出入りできる設計にしたことで、リノベーション後の印象をがらりと変えた大胆なプランです。
1人暮らしの自由気ままなリラクゼーション＆健康生活のために、癒し効果のあるジャグジー付きの浴槽を選びました。
リビングから見える景色を入浴しながらも楽しめる、自由でのびやかな暮らしがおしゃれです。
| エリア | 東京都 |
|---|---|
| 築年数 | 42年 |
| 広さ・間取り | 93㎡・1LDK＋WIC＋ワークスペース |
| フルリノベーション費用 | 約2,000万円 |
フルリノベーションで叶えるホテルライクなオープンバスルーム（東京都港区の事例）
マンションのビューバス設計リノベーション事例を見る：Case199「LIKE A HOTEL」
日当たりを遮っていた壁を取り払い、東京の街並みや海沿いの景色が楽しめる開放的な間取りに仕上げたフルリノベーションの事例です。
東京・千葉湾岸からの自然光や眺望が満喫できる大きな窓や、夜間は夜景と一体になれる広くてシンプルなビューバスは、黒枠のガラスドアと組み合わせることでモダンクールな印象に。
マンションのビューバス設計リノベーション事例を見る：Case199「LIKE A HOTEL」
間取り全体を見直したフルリノベーションで、キッチンから洗面脱衣所、バスルームまでつながりのいい透過性のある間取りが実現しました。
広いワンルームのような住まいで、どこに居ても都会＆リゾートな気分が味わえるハイセンスなプランです。
| エリア | 東京都港区 |
|---|---|
| 築年数 | 20年 |
| 広さ・間取り | 64㎡・1LDK |
| フルリノベーション費用 | 約2,200万円 |
プライベートサウナがあるビューバスも贅沢（SHUKEN Reのオリジナル設計）
近年、人気の家庭用サウナをマンションに設置するプランでは、「ととのう時間」とビューバスでのリラクゼーションタイムが楽しめる、自由で本格的なスタイルもおすすめです。
サウナで気持ちのいい汗をかいた後、ゆっくりと湯舟につかって、贅沢な夜景を楽しむ。
仕事終わりや休日のプライベート時間に、自宅に居ながらスパに来たような気分で、心と体をじっくりメンテナンスできるバスルーム設計です。
自宅で本格的にととのえるサウナを目指すなら、SHUKEN Reのプライベートサウナ「SAUNAGE（サウナージュ）」がおすすめです。
自宅用サウナは、バスルームの広さに合わせて4タイプのレイアウトが選べます。
使い勝手に合わせたベッドタイプや多彩なオプションで、コンパクトでも充実度の高い理想的な「ととのう時間」が確保できます。
開放感のあるガラスドア仕様で、ゆったりとくつろげるデザイン性の高い空間づくりが可能です。
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■湾岸マンションのビューバス設計に関する「よくある質問」
マンションのビューバス設計リノベーション事例を見る：Case97「クラシカル＆リラックス」
東京・千葉・神奈川エリアで約25年にわたり、8,000件超の施工実績があるSHUKEN Reが、マンションの浴室リノベーション＆ビューバス設計に関する疑問にお答えします。
Q．ビューバスの窓断熱や結露対策はどうする？
Ａ．高い断熱性能を備えた窓ガラスへの交換がおすすめです。
ビューバスのような大きな窓付きの浴室は、外気との温度差が生じやすく、結露やカビが発生しやすい環境です。
既存サッシに合うペアガラスやトリプルガラスなどの複層ガラスの導入で、断熱性の高い浴室を設計しましょう。
また、浴室暖房乾燥機などを組み合わせることで、浴室環境の快適化にもつながります。
Q．窓付き浴室におすすめの防犯・プライバシー対策は？
Ａ．ブラインドやカーテンの設置が有効です。
部屋の位置や浴室の向きによっては、外からの視線が気になる場合があります。
ブラインドやカーテンで対応する他、ミラー効果のあるガラスフィルムを使用することで、眺望を損なわず、シルエットの映り込みも対策できる快適な浴室環境が保てます。
Q．窓とバスタブの位置を決める際の注意ポイントは？
Ａ．現場で視線の抜け方をシミュレーションしてみましょう。
窓の位置やバスタブの向きは、入浴中の居心地や景色の見え方を左右するポイントになるため、リノベーション前に、完成後のイメージをしっかり確認しておきましょう。
窓の位置が高すぎたり、バスタブの向きによっては「夜景・眺望が見えづらい」など、立地を活かしきれない場合もあるため、注意が必要です。
Q．ビューバスにおすすめの設備はある？
Ａ．浴室でのリラックスタイムを充実させるアイテムを検討してみましょう。
ビューバスリノベーションでは、夜景を楽しみながら映画やドラマが見られる浴室テレビや、癒し効果のあるジェットバス、ととのう時間を満喫するためのサウナが人気です。
費用やメンテナンス性、配管・配線計画も含めて、専門家と相談しながらオリジナル浴室設計のためのオプション選びも楽しみましょう♪
SHUKEN Reは東京・千葉・神奈川エリアで約25年にわたり8,000件超のリフォーム・リノベーション実績や技術力がある専門会社で、オリジナリティの高いプランニング・施工を得意としています。
社内の現場監督が、工事着工からお引渡しまで責任を持ってプランナーと連携し、お客様の理想に寄り添うリノベーションプランを実現します。
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■ SHUKEN Reの青山ショールーム・店舗情報
青山店には、プライベートサウナ『SAUNAGE』のショールームがございます。
リノベーションを熟知したSHUKEN Reでは、ご家族の希望や予算に合わせたご提案で、理想のお風呂リフォームやワンランク上の空間づくりも可能です♪
ご見学は予約制となっておりますので専用フォームからご予約ください。
【SHUKEN Re 青山店】
青山店はSHUKEN Reでのリノベーションを中古物件探しからサポートする店舗です。
リノベーションの可能性を見据えた物件のご紹介ができる仲介スタッフとリノベのプロがお客様の住まい探し+住まいづくりをトータルでご提案いたします。
1Fには弊社オリジナルのプライベートサウナ「SAUNAGE HOME」の展示もございます。
お気軽にお問い合わせください。
〒107-0061
東京都港区北青山2‐10‐17 SOHO北青山104
TEL：03-5860-5715
FAX：03-5860-5720
営業時間：9:00〜18:00
定休日：水・木・祝日（不動産担当：火・水・祝日） ※完全予約制
東京メトロ：外苑前駅 徒歩4分
表参道駅 徒歩12分
青山一丁目駅 徒歩10分
■まとめ
大都会の夜景やリゾートライクな景色が一望できる東京・千葉湾岸マンションでの浴室リノベーション。
立地・物件探しからこだわる最高の「借景」を活かしたビューバスは、毎日の疲れを癒すだけでなく、自宅に居ながら高級ホテルやスパに来たようなハイセンスな暮らしを楽しめるのが魅力です。
スタイリッシュなガラスドアやバスルーム併設のプライベートサウナなど、機能性とデザイン性に着目した浴室リノベーションで、贅沢なバスタイムが満喫できるオリジナルプランを検討してみましょう。
SHUKEN Reでは、リノベーションに精通したスタッフが、お客様のライフスタイルやご希望に合わせて、センスの光る間取りや空間づくりをご提案します。
東京・千葉・神奈川エリアで、約25年・8,000件以上の施工実績。中古マンション探しから資金計画、プランニングまで幅広くサポートいたします。
浦安本店・世田谷店・青山店にショールームを併設。見学会・セミナー・相談会などのイベントも随時開催中です。
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