パイプスペース（PS）とは

【パイプスペース（PS）】

1. 概要

「パイプスペース（PS）」とは、分譲マンションなどの集合住宅において、各住戸の給水管、排水管、ガス管などを、上下階で縦に通すために集約した空間（シャフト）のことです。

間取り図などでは「PS」と表記されます。この空間は、居住者の所有物である「専有部分」ではなく、マンション全体の資産である「共用部分」にあたります。

2. リノベーションとの関係と最重要注意点

パイプスペースの位置は、リノベーション、特に水回りの間取り変更において「最大の制約」となり得る、最も重要な確認ポイントの一つです。

• 原則、移動・変更は一切不可： PSは建物全体のインフラ（配管）を支える「共用部分」であるため、個人のリノベーションで位置を移動したり、撤去・縮小したりすることは一切できません。 これは、室内をすべて解体するスケルトンリフォームであっても同様です。

• 水回りレイアウトの絶対的な基点： キッチン、浴室、洗面、トイレなどの「水回り」設備は、すべてこのPS内を通る排水管（縦管）に接続する必要があります。 専有部分内の配管（枝管）を延長して水回りの位置をある程度動かすことは可能ですが、特に排水管は排水を流すための「勾配（傾斜）」を確保しなくてはなりません。

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  そのため、水回りのレイアウトは、この動かせないPSの位置を基点として、勾配が取れる範囲内で計画するという絶対的な制約が生まれます。

3. メリット（建物の設計上の利点）

（リノベーションにおける制約とは別に）建物がPSを採用する設計上のメリットは以下の通りです。

• メンテナンスの容易性: 配管が一箇所に集約されているため、将来の点検や交換といった維持管理（大規模修繕など）が行いやすくなっています。

• 居住空間の確保: 配管を壁や床の中に分散させず、PSに集約することで、室内の有効スペースを広く確保できます。

4. 関連語

• 共用部分（きょうようぶぶん）

• 専有部分（せんゆうぶぶん）

• 水回り（みずまわり）

• MB（メーターボックス） ※PSと隣接して「MBPS」と表記されることも多い。

• スケルトンリフォーム