公開日:2025-07-31　

千葉県浦安市の民泊開業が狙い目？中古マンション＋民泊リノベーションの費用相場も

千葉県浦安市の民泊開業人気エリア

近年東京・千葉などを中心とした首都圏エリアで、民泊の開業が増加しています。

外国人観光客が急激に増加したことでホテルの稼働率や宿泊単価が上昇し、民泊のニーズも増えているのです。

千葉県の中でも、観光スポットが多い都心から近く東京ディズニーリゾートを有する浦安市は、民泊開業の狙い目エリアの1つです。

この記事では、千葉県浦安市の民泊開業が狙い目の理由や宿泊需要の傾向、集客力が高い民泊施設をつくる方法などを詳しく解説します。

浦安市の民泊施設リノベーション事例も紹介しますので、ぜひ開業計画にお役立てください。

この記事のポイント

・千葉県は首都圏の中でも外国人観光客の伸びが大きく、民泊需要の増加が期待できるエリアです。
・東京ディズニーリゾートがある浦安市は年間数百万人の外国人観光客が訪れ、民泊施設の需要も高まっています。
・浦安市で中古マンションを購入して民泊リノベーションする費用相場は6,108～6,530万円です。

■千葉県の民泊届出数は首都圏で最多
■浦安市で民泊開業が増えている理由
■浦安市の民泊開業は中古マンション＋リノベーションがおすすめ
■千葉県浦安市の民泊リノベーション事例
■浦安市での民泊開業でよくある質問
■まとめ

■千葉県の民泊届出数は首都圏で最多

千葉県浦安市の民泊施設のベッド

昨今は東京・大阪・福岡などの大都市圏を中心に民泊開業が増加しています。

特に民泊施設が多い首都圏エリアの中でも、千葉県は新規開業が相次いでいます。

都道府県	届出件数
千葉県	1,232件
東京都	528件
神奈川県	554件
埼玉県	460件
栃木県	471件
茨城県	243件
群馬県	210件

出典：民泊制度ポータルサイト　住宅宿泊事業法の施行状況

2025年5月15日時点の都道府県別の民泊届出数を見ると、千葉県は1,232件で最多です。

千葉県の民泊届出数が多い背景としては、メインターゲットである外国人観光客の伸びが大きいことが考えられます。

都道府県	外国人延べ宿泊者数	前年同月比
千葉県	382,630人	+30.8％
東京都	5,136,680人	+6.6％
神奈川県	390,290人	-10.3％
埼玉県	25,140人	+7.6％
栃木県	38,600人	+38.1％
茨城県	23,330人	+31.9％
群馬県	34,400人	+12.4％

参照：観光庁　宿泊旅行統計調査2025年3月分

首都圏の外国人の述べ宿泊数を見ると、千葉県は382,630人で東京都・神奈川県に次ぐ3位です。

しかし、前年同月比の伸び率は30.8％で、東京都や神奈川県を大きく上回っています。

伸び率では栃木県や茨城県の方が大きいものの、千葉県の述べ宿泊数は約38万人と多いため、市況への影響も大きいです。

千葉県で外国人観光客が多いエリアとしては、空の玄関口である成田空港付近、リゾート地が多い南房総エリアなどもあります。

今回は、千葉県の中でも都心に近く、民泊需要と注目度が高い浦安市に注目してみましょう。

■浦安市で民泊開業が増えている理由

民泊が多い千葉県浦安市の海浜公園の景色

千葉県の中でも浦安市内で民泊施設の開業が増えている理由について、観光需要や市況を踏まえて詳しく解説します。

エリア自体の観光需要が高い

東京ディズニーリゾートを有する浦安市は1年間を通じて観光客が多く、民泊需要の高さにつながっています。

年	入場者数
2019年	29,008,000人
2020年	7,560,000人
2021年	12,054,000人
2022年	22,089,000人
2023年	27,507,000人
2024年	27,558,000人

参照：株式会社オリエンタルランド　入場者数

2024年の東京ディズニーランド・ディズニーシーの入園者数は約2,700万人で、国内のほかのテーマパークにかなりの差を付けて1位を維持しています。

新型コロナウイルスが流行した2020年は入園者数が大きく減少したものの、2022年以降は回復傾向です。

国内有数の観光スポットが市内にあることは、浦安市の宿泊需要や民泊のニーズが高い一因と言えるでしょう。

地域	割合
関東	62.9％
中部・甲信越	10.2％
近畿	7％
東北	3.3％
その他国内	6.6％
海外	10％

参照：株式会社オリエンタルランド　ゲストプロフィール

コロナ渦前の2019年度の地域別来園者比率を見ると、来場者数の多くは近隣の関東エリアですが、海外からのゲストも10％を占めています。

2019年度の入園者数は約2,900万人なので、1年間で約290万人の外国人観光客が浦安市を訪れている計算です。

また、関東以外のエリアからの入園者数も100万人単位と大きく、国内観光客の宿泊需要も期待できます。

ホテルは難しいが民泊なら新規開業のチャンスあり？

ここまで見てきたように浦安市は観光需要が高い反面、大手ホテルグループを中心とした競合が多い激戦区でもあります。

しかし、エリアの選択肢が広く小規模でも始められる民泊なら、開業のチャンスがあります。

浦安市の用途地域マップ

出典：浦安市　用途地域照会

浦安市の中でも東京ディズニーリゾートがある南側エリアは、大型ホテルや工場などがある準工業地域で、宿泊施設を開業できる広さの土地を見つけるのは困難です。

また、市域の北側は住居専用地域や住居地域がほとんどを占め、旅館業法におけるホテルや簡易宿所を開業できる商業地域や準工業地域はわずかです。

しかし、住宅宿泊事業法における民泊施設は住居専用地域などでも営業できるため、浦安市内でも開業できるチャンスがあります。

例えば、浦安市内の中古マンションを購入してリノベーションすれば、民泊施設として開業することが可能です。

■浦安市の民泊開業は中古マンション＋リノベーションがおすすめ

浦安市の中古マンションを民泊にリノベーションした事例

前述したように、浦安市内では住宅宿泊事業法における民泊開業のチャンスが大きいです。

仮に浦安市内で中古マンションをリノベーションして民泊施設をつくる際、どれくらいの費用がかかるのか試算してみましょう。

件数	394件
平均価格	5,265万円
平均延床面積	84.39㎡

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリを基に弊社計算

浦安市内で2024年に取引された中古マンションは394件あり、平均価格は5,265万円、平均延床面積は84.39㎡でした。

民泊施設はフロントなど特別な設備が必要ないため、リノベーション費用は一般的な住宅と同等の1㎡あたり10～15万円が相場です。

リノベーション費用（84.39㎡）	843～1,265万円
中古マンション平均価格	5,265万円
合計	6,108～6,530万円

中古マンションの平均価格とリノベーション費用の相場を合計すると、浦安市で民泊施設1室をつくる費用は6,108～6,530万円が目安となります。

リノベーションで民泊施設をつくるために必要な工事内容の詳細や費用相場については、こちらのコラムもごらんください。

〈関連コラム〉

民泊リノベーションの費用相場＆施工事例｜物件選びや補助金で費用を抑えるコツも

ただし、前述した相場はあくまで平均値を基にした試算のため、価格が安い中古物件を選べば費用を抑えることも可能です。

建築年	延床面積/間取り	取引価格
1982年	50㎡/2LDK	1,100万円
2020年	45㎡/1LDK	2,000万円
1985年	60㎡/3LDK	2,000万円
1983年	65㎡/2LDK	2,700万円
2002年	60㎡/2LDK	3,000万円