中古マンション探しは秋冬からがおすすめ｜購入時期やリノベーション・引っ越しまでの流れを紹介
みなさんが中古マンションの購入を検討し始めるきっかけは何ですか？家族構成の変化や転勤・転職、お子さんの進学など…理由は様々でしょう。しかし、思い立ったらすぐに物件を購入して引っ越せるとは限りません。また、時期を選ばないといい物件に出会えない可能性もあります。
そこで、今回は中古マンションに適した時期についてや、リノベーション・引越しまでの流れについてお話します。これから住み替えを検討している方や、今のお住まいに満足していない方は、ぜひ参考にしてください。
〈コラムのポイント〉
- ・中古物件が多く出回る時期を見据えて、早めに物件選びを始めるのがおすすめです。
- ・物件購入からリノベーション、引越しをするまでにはある程度の期間が必要です。
- ・物件探しからリノベーションまでまとめて相談できるワンストップの会社に相談しましょう。
Contents
中古マンションを買うならいつがおすすめ？
中古マンションの市場は季節を問わず一年中動いています。しかし、その中でも最も多くの物件が市場を賑わすのが1～3月。なぜなら、4月の転勤や進学に向けてお引越しを検討される方が多いからです。
しかし、いざ1～3月からマンション探しを始めても、ライバルが多く条件のいい物件を購入するのは難しく、引越し時期が決まっていると十分な検討時間が取れません。また、中古マンションを購入してリノベーションしたい場合は、プランの作成期間や工期も必要となります。つまり、4月頃に引っ越したい場合は逆算すると秋頃から検討し始めるのがよいということです。「春には引越ししたい」そんなあなたは、秋から早めに情報を集めて動き始めてみましょう。それこそが、いい物件と巡り会うためのポイントです。
中古マンションの価格にコロナが関係するって本当？
インターネットなどで中古マンションを探していると、「新型コロナ」というキーワードが上がってきます。感染拡大に伴って地方移住を検討する方も増えているため、都市部の中古マンション価格が下がっていていると考える方も少なくないようです。
しかし、データを紐解いてみても首都圏の不動産価格は下がっておらず、むしろ成約件数は増えている傾向にあります。
つまり、新型コロナ感染拡大は中古マンションの価格にはあまり影響しません。「新型コロナで首都圏から引っ越す人が増えているから今がチャンス！」という情報に惑わされず、ご家族でライフプランについて十分話し合って購入時期を検討しましょう。
中古マンションを購入するまでの流れは？
中古マンション購入は大半の方にとって人生で一度きりの大きなイベントです。そのため、どのような手順を踏みどのくらいの期間がかかるのかを知らない方も多いでしょう。ここでは、中古マンション購入までのフローを紹介します。
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これら一連の手続きに、少なくとも１〜３ヶ月かかるのが一般的です。ですから、不動産仲介業者に相談する際も、「いつまでに引っ越したい」「リノベーションをしてから引っ越したい」という要望を必ず伝えましょう。そこから逆算して物件探しをしないと、思うようにお引越しできない可能性もあります。
COLUMN｜物件の探し方を解説│リノベーションに適した物件選びのコツ
引っ越しから逆算するとどのくらいの期間が必要？
納得できる中古マンションを購入したら、次はいよいよリノベーションをします。住み始めてからの生活を想像しながら、間取りを考えたり設備機器や内装を選んだりする作業はワクワクしますよね。しかし、実際にどのくらいの時間が必要かを知っている方は少ないでしょう。そこで、物件を購入してからリノベーションをして引越しするまでの流れを紹介します。
間取りやデザインテイストについてのヒアリング・参考資料集め
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資金計画・リフォームローンの相談
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リフォームローン契約
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工事請負契約
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打ち合わせ開始からご契約までが約2ヶ月、その後全面リノベーションの場合はさらに2ヶ月程度の期間が必要です。
引越しまでスムーズに進めるためには、効率よく次々と各専門家に相談していくことがポイントです。物件を引渡されてからリノベーション会社に相談しては、着工までの期間が長くなってしまいます。物件を探している段階からリノベーションをどこに任せるかを検討しておきましょう。
私たちhowzlifeでは、物件探しからプランの設計、リノベーションの施工までをワンストップで行なっております。不動産業者・設計事務所・建設会社のそれぞれに依頼するとどうしてもタイムロスが出てしまいます。お引越し時期が決まっている方や、スムーズにリノベーションを進めたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。
〈関連ページ〉
下のページでは当社が提供するONE STOPの流れを紹介しています。ぜひ合わせてご覧ください。
SERVICE｜ONE STOP 「中古を買ってリノベ」をワンストップで実現！
物件内覧や相談会に参加しましょう
私たちhouzlifeでは、物件購入相談会や現場見学会など様々なイベントを開催しています。中古マンションの購入やリノベーションを検討中の方は、ぜひこれらのイベントに参加してください。
「忙しいからインターネットだけで物件探しをしたい」「リノベーションのイメージは固まっているからアドバイスは必要ない」そのようにお考えの方にとってもこれらのイベントをおすすめする理由があります。
- ・リノベーション後のイメージが湧きやすい。
- ・実際に物件を見ることで購買意欲が掻き立てられる。
- ・現地でデザイナーなどの専門家から具体的なアドバイスが聞ける。
インターネットサイトやリノベーション専門誌に掲載してある事例は、どうしても広くきれいに見えるものが選ばれています。ですから、実際にご自宅を同じようにリノベーションしても「イメージと違う」と感じしまう方も多いです。いざ住む際に後悔しないように、いろいろな現場を見ておくことは決して無駄になりません。初めてリノベーションをする方は、ぜひ現場見学会でデザインのヒントを見つけてみましょう。また、事例の現場を見ることで購買意欲が湧きますし、運が良ければ住民の方の感想を聞ける場合もあります。
東京でマンションの物件探し＆リノベーションを検討するなら…
不動産会社・設計事務所・施工会社…それぞれに相談するのは忙しい方にとってとても大変な作業です。また、何度も同じことを説明しなくてはいけなかったり、それぞれの会社間でのコミュニケーションが取りづらく、引越しまでの期間が長引いてしまうことも…
私たちhowzlifeの強みは、リノベーションのプランもイメージしながら物件選びができるという点です。宅建士・ファイナンシャルプランナー・設計士・デザイナーなど各分野のプロがチームとなってあなたのマイホームづくりをお手伝いさせていただきます。リノベーションに関するWEBでの無料相談を随時実施しております。「どんなデザインにしたいか分からない」「マイホームを持ちたいけど何からしていいか分からない」そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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SHUKEN Re 編集部
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