大規模修繕とは

一棟マンションの大規模修繕

【大規模修繕（だいきぼしゅうぜん）】

 

 

1. 概要

 

「大規模修繕」とは、分譲マンションの建物全体の資産価値と安全性を維持するために、計画的に行われる大規模な修繕工事のことです。「管理組合」が主体となり、「長期修繕計画」に基づいて実施されます。

 

建物の経年劣化に対応するため、通常10年〜15年に一度のサイクルで行われることが多く、その費用は居住者が毎月支払う「修繕積立金」によって賄われます。

 

 

2. 主な工事内容

 

大規模修繕は、主に居住者が個人では修繕できない「共用部分」を対象に行われます。

 

  • 建物の外周:

    • 外壁の補修、洗浄、再塗装（美観の回復とコンクリートの保護）

    • 足場の仮設

 

  • 防水関連:

    • 屋上（陸屋根）の防水工事（雨漏りの防止）

    • バルコニーや共用廊下の床の防水工事

 

  • 設備関連:

    • 給排水管（縦管）の更新、エレベーターの修繕・交換

    • 鉄部（階段の手すり、玄関ドア枠など）の塗装

 

 

3. リノベーションとの関係と注意点

 

中古マンションを購入してリノベーションを検討する際、「大規模修繕の実施時期」は、物件選びと資金計画において極めて重要な確認事項です。

 

  • 工事タイミングの重複リスク もし室内（専有部分）のリノベーション工事と、建物全体（共用部分）の大規模修繕のタイミングが重なると、以下のような事態が発生します。

    • 足場と養生シート: 建物全体が足場とシートで覆われ、窓からの採光や眺望が長期間（数ヶ月〜1年）遮られます。

    • バルコニーの使用不可: 防水工事などのため、バルコニーへの立ち入りや使用が制限されます。

    • 騒音と振動: 外壁の洗浄や補修による騒音・振動が発生します。

    • 工事の中断: 窓サッシ周りの工事（シーリング等）のために、一時的に室内の工事を中断せざるを得ない場合もあります。

    •  

    リノベーションを計画する際は、「長期修繕計画」を確認し、直近の大規模修繕が「いつ終わったか」または「次にいつ予定されているか」を把握することが不可欠です。

 

  • 資金計画への影響 「修繕積立金」が計画通りに貯まっていない場合、大規模修繕の費用を賄うために「一時金」として、各戸から数十万円単位の臨時費用が徴収されることがあります。これはリノベーションの予算とは別に発生するため、資金計画に大きな影響を与えます。

 

 

  • バルコニー（専用使用権）の扱い バルコニーは共用部分のため、大規模修繕の工事対象です。リノベーションでウッドデッキなどを設置する際は、将来の修繕時に自費で一時撤去・再設置が必要になるか、管理規約を事前に確認する必要があります。

 

4. 関連語